Списък за оферта 0

Проектиране

Инвестиционно проектиране

„АЛНИ“ ООД разполага с висококвалифициран проектантски екип с дългогодишен опит в инвестиционното проектиране, прединвестиционното проучване и консултирането относно:

Жилищни сгради,

Административни сгради;
Хотелски комплекси;
Търговски обекти;
Спортни съоръжения

Повишаване на енергийната ефективност

на сгради за обществено обслужване, жилищни, административни и др.

Промишлени сгради и съоръжения,

Складови помещения;
Съоръжения за промишлена вентилация и обезпрашаване;

Основно обновяване (саниране),

Изготвяне на енергийни паспорти;


Същност на инвестиционните проекти
Фази на разработване на инвестиционните проекти
Обхват на инвестиционните проекти
Оценка на съответствие с изискванията за енергийна ефективност
Задание и фази
Същност на инвестиционните проекти

Инвестиционите проекти са основна част от строителния процес. Те съдържат цялата необходима информация за извършване на строителните и строително-монтажните работи. Стриктното изпълнение на инвестиционните проекти гарантира постигането на целите, които очаквате да реализирате като инвеститор.

Въз основа на инвестиционните проекти се:

· издава разрешение за строеж;

· разработват проекти за финансиране;

· изработва тръжна документация;

· изпълняват се строителните и строително-монтажните работи.

Одобрените инвестиционни проекти служат за издаване на разрешение за строеж, за възлагане на строеж по Закона за обществените поръчки. В комплект с доклад за енергийна ефективност или прединвестиционното проучване служат като основание при кандидатстване за финансиране. Въз основа на количествените сметки, част от инвестиционните проекти, се изработват оферти за изпълнение на строителните работи от фирми изпълнители или се изработва тръжна документация за възлагане на обществена поръчка.

Фази на разработване на инвестиционните проекти

Инвестиционните проекти могат да се възлагат и изработват в следните фази на проектиране:

1. идеен проект (ИП);

2. технически проект (ТП);

3. работен проект (РП).

Еднофазно във фаза технически проект или работен проект се изработват инвестиционните проекти за обекти, които не са сложни във функционално, технологично и/или инсталационно отношение.

Двуфазно инвестиционните проекти могат да се изработват във фази: идеен и технически проект, идеен и работен проект или технически и работен проект.

Трифазно във фази идеен, технически и работен проект (работни чертежи и детайли) се изработват инвестиционните проекти за сложни или комплексни обекти.

Обхват на инвестиционните проекти

В зависимост от вида, предназначението, големината и местоположението на проектираните обекти и изискванията към проектните решения всеки инвестиционен проект може да включва следните проектни части:

Част архитектурна (АРХ)

За създаването на завършен архитектурен продукт се изисква отчитането на широк кръг фактори: функционални, технически, обществени и естетически, редица градоустройствени ограничения. Не на последно място се включва индивидуалното креативно мислене на всеки архитект, който има за задача да съчетае обеми, материали и технологии.  Крайният резултат трябва да е най-доброто архитектурно решение, което да се хареса на възложителя, да отговаря на неговите изисквания, виждания и желания.

Основна задача на нашия екип е да Ви предложи най-доброто! Заедно ще обсъдим всички възможни варианти, ще ви помогнем да направите най-добрия избор за да се получи проект с максимално добра функционалност и естетическа издържаност.  Ще ви съдействаме при внасяне на проекта пред съответните инстанции. Наша задача е: осъществяване на авторски надзор, изготвяне на екзекутивна документация, експертни консултации.

Идеен проект на част архитектурна включва:

· Ситуация;

·  Разпределения на всички нива, включително Сутерен и План Покрив;

·  Цялостни разрези;

·  Фасади;

·  Идейни скици;

·  3D визуализации (при допълнителна поръчка на клиента).

Технически проект на част архитектурна включва:

· Детайлна разработка на всички чертежи от Идейния проект;

·  Частични разрези през всички необходими за уточняване на обекта зони;

·  Нанасяне на всички инсталации в архитектурните чертежи;

·  Реалистични 3D визуализации (при допълнителна поръчка на клиента);

·  Количествена сметка

Работен проект на част архитектурна включва:

·  Разработване на архитектурни детайли

Архитектурно заснемане

Архитектурното заснемане е задължително условие когато:

·  се прави преустройство или смяна на предназначение на съществуващ обект;

·  липсват строителни документи за съществуващ обект;

·  се разработва интериорен проект;

При наличие на строителни документи и чертежи на съществуващ обект има голяма вероятност от разминаване между тях и чертежа. Затова архитектурното заснемане на съществуващ обект е задължително.

Интериорни разработки

Интериорните разработки се правят при специална поръчка на възложителя. При интериор на съществуващ обект задължително условие е архитектурно заснемане и оглед на място от всички специалности.

Интериорния проект включва:

·  Планово пазпределение и описание на всички мебели и уреди;

·  Разрези;

·  Необходими разгъвки;

·  Растер на плочки

·  Суфит;

·  Разработки на всички необходими специалности и съгласуване с тях;

·  Цветови разработки;

·  3D визуализации (при допълнителна поръчка на клиента).

· Съдействие по време на изпълнението на обекта.

Част архитектурна (АРХ);

Част конструктивна (КС)

След изясняване на архитектурата на бъдещата сграда (или технологията, ако сградата е производствена) идва ред на решаване на проблемите по носещата конструкция на сградата. Конструкцията на сградата се решава индивидуално, в зависимост предназначението й, почвените (инженерно-геоложки  и хидрогеоложките) условия на строителната площадка и специфичните изисквания на инвеститора (ако има такива).

Целта на инвестиционният проект по част Конструктивна е да даде решение на носещата конструкция на сградата, като в процеса на работа следва да се постигне оптимално съотношение между цена, качество и надеждност за строителната конструкция. Стъпките, през които трябва да се премине при разработването на един конструктивен проект са изброени по-долу.

Идеен проект Част Конструктивна:

Основни работи  –  системно и композиционно проектиране за получаване на разрешение на строеж, включващо:

·  Разработване на композиционното решение на носещата конструкция за получаване на конструктивен проект с графично представяне;

·  Приблизителен конструктивно-изчислителен анализ с оразмеряване;

·  Приблизителен сеизмичен (динамичен) анализ на конструкцията;

·  Принципни постановки на конструктивните детайли и основни измерения на носещата конструкция, например: фуги, оформяне на опорни пунктове и възли, средства за свързване, оформяне на носещи елементи и детайли;

· Принципно решение на начина на фундиране на конструкцията.

Специални работи: 

· Предварителни изчисления на основните носещи елементи;

· Предварително  оформяне и изчисляване на важни конструктивни детайли;

· Предварително определяне на допълнителни разходи при специални начини на строителство или специални конструкции.

Технически проект Част Конструктивна:

Основни работи (за получаване на разрешение за строеж):

· Определяне на натоварванията;

· Съставяне на подробни конструктивно-оразмерителни изчисления за носещата конструкция при съобразяване с действащата в България нормативна уредба;

· Сеизмичен анализ на конструкцията;

· Изготвяне на работни чертежи за фундиране на носещата конструкция, подробни кофражни планове на стоманобетоновите конструкции и монтажни планове (КМ) за стоманените конструкции;

· Представяне на проекта за носещата конструкция пред упълномощеното лице за извършване на технически контрол и отчитане на препоръките;

· Съгласуване на проектите по част конструктивна с проектите на останалите специалности.

Специални работи: 

· Строително–физични изисквания за антикорозионна и противопожарна защита на конструкциите;

· Изчисления за специфични натоварвания при взривни въздействия и други специални въздействия.

Работен проект Част Конструктивна:

Основни работи:

· Допълване и конкретизиране на решенията от предишните фази;

· Графично представяне на конструкциите с указание за полагане и вграждане на специални елементи, детайли на дървени конструкции, монтажни детайли при сглобяеми конструкции и детайли за закрепване на инсталационното и технологично оборудване.

Специални работи:

· Производствени чертежи за стоманени и дървени конструкции и на елементите за сглобяеми стоманобетонни части, съгл. чл.5, ал.4 на Наредба за съществените изисквания и оценяване на съответствието на строителните продукти;

· Подробно обозначаване на отворите и проходите за обикновените и специални инсталации със съответните конструктивни мероприятия.

Проект за експлоатация и поддръжка на носещата конструкция:

Частите и съдържанието на проекта за експлоатация и поддръжка на носещата конструкция на сградата се договарят допълнително с възложителя в съответствие със Закона за устройство на територията и съответната наредба.

Конструктивно становище:

В процеса на експлоатация на една сграда понякога се налага промяна на предназначението на сградата или на част от нея. Често тази промяна на предназначението води до промяна на натоварването върху основните конструктивни елементи на сградата, а именно плочи, греди, колони, стени и фундаменти. С оглед запазване на носещата способност на конструкцията след преустройството и получаване на съответните разрешителни от компетентните органи е необходимо да се докаже носещата способност на конструкцията. Това означава, че след прилагане на новите товари основните конструктивни елементи са способни да ги понесат без това да нарушава целостта им или целостта на конструкцията.

Част конструктивна (КС);

Част водоснабдяване и канализация (ВиК)

Предмет на проекта по част ВиК са различни водоснабдителни и канализационни мрежи и съоръжения, като:

  • водоеми;
  • прагове и баражи на реки, канали и дерета за нуждите на водоснабдителното и канализационното строителство;
  •  съоръжения по водоснабдителни и канализационни мрежи;
  • помпени станции;
  •  външни водопроводни мрежи  – извънселищни, селищни, площадкови;
  • външна канализационна мрежа – извънселищна, селищна и площадкова;
  • пречиствателни станции;
  •  водоподготвителни инсталации и съоръжения;
  •  плувни басейни, фонтани, рибарници и пречиствателни инсталации към тях.

При проектирането на сградата или обекта след изясняване на архитектурата (или технологията, ако сградата е производствена) идва ред за решаване на проблемите с водоснабдяването, канализацията и пречистването на водите на сградата или на обекта, както и на целия имот.

Водоснабдяването, канализацията и пречистването на водите се решава индивидуално, в зависимост от предназначението на сградата, обекта или имота, наличната техническа инраструктура, почвените (инженерногеоложки  и хидрогеоложките) и климатичните условия на строителната площадка и специфичните изисквания на инвеститора (ако има такива) и др.

Целта на инвестиционният проект по част ВиК е да даде техническите решения, с които да се постигне оптимално съотношение между цена, качество и надеждност за водоснабдителните и канализационните мрежи и съоръжения и на пречиствателините съоръжения.

Стъпките, през които трябва да се премине при разработването на един проект по част „Водоснабдяване, канализация и пречистване на водите” са изброени по-долу.

Идеен проект Част ВиК

  • Изработване на проектно решение със схеми за водоснабдяване и канализация на обекта за получаване на разрешение за строеж, включващо:
  • схема за водоснабдяване, мотивирана с указателни писма от експлоатационните дружества и проучване на място;
  • схема за отводняване (канализация) на обекта, мотивирана с указателни писма от експлоатационните дружества и проучване на място;
  • предварителни изчисления за необходимите водни количества и напор за водоснабдителните схеми, съобразно вариантните разработките на водещата технологична част на обекта;
  • предварителни изчисления за количествата на формиращите се видове отпадъчни води от обекта и техническа обосновка за хидравличните параметри на съществуващата техническа инфраструктура по отношение на тяхното отвеждане;
  • изработване на графична част (чертежи), която да изяснява предлаганата възможност за реализиране на техническите решение, мотивирани с изчисленията;
  • обяснителна записка, доказваща съответствието на предлаганите решения с действащата нормативна уредба и изискванията на ЗУТ за безопасна и здравословна среда.

Технически проект Част ВиК

Проектиране за получаване на разрешение за строеж и изграждане на обекта.Част водоснабдяване и канализация на технически проект се изработва в самостоятелни раздели за водоснабдителните и канализационните мрежи и/или за сградните инсталации, като в зависимост от конкретните нужди се изработват допълнително:

  • Баланс на водите, видове водооборотни цикли мрежи и съоръжения;
  • Проектни решения на пречиствателни съоръжения;
  • Проекти на водохващанията, на заустване на отпадьчните води или на водоприемници, корекции на реки, на брегоукрепителни съоръжения и на други хидротехнически съоръжения, необходими за експлоатацията на обекта.

Чертежите на сградните водоснабдителни и канализационни инсталации включват:

  • Хоризонтални разрези през подземния (полуподземния) етаж на обекта (подобектите) отделно за водоснабдяването и канализацията с означения на номерата на клоновете, оразмерителни водни количества за главните водопроводни клонове, диаметри, дължини и наклони, котировка на връзките спрямо приетото относително ниво ±0,00 за сградата;
  • Хоризонтални и вертикални разрези през съоръженията за повишаване на напора, бойлерни помещения, резервоари и др.;
  • Аксонометрични схеми на водопроводните и канализационните инсталации.

Чертежите на външните, включително площадковите водопроводни и канализационни мрежи включват:

  • Ситуационнен план в подходящ мащаб с характерни данни от вертикалната планировка;
  •  Надлъжни профили в мащаб 1:500 или 1:1000 за дължините и в мащаб 1:50 или 1:100 за височините на външните водопроводни и канализационни клонове с означени оразмерителни данни;
  • Хоризонтални и вертикални разрези с нанесени тръбни мрежи и коти на съществуващия терен;
  • Монтажен план на външните водопроводни мрежи с нанесени номера на основните кръстовища.
  • Обяснителната записка на разделите на част „Водоснабдяване и канализация на техническия проект” съдържат:
  • Изходни данни и общите изисквания на заданието за проектиране;
  • Данни за водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води, геоложка и хидроложка характеристика на района (ако са необходими), включително специфичните изисквания към инсталациите във връзка с особеностите на обекта (льосови почви, замръзвания, земетръс, свлачищни процеси и др.);
  • Обосновка за необходимостта от повишаване на напора, необходимостта от пречистване на питейните и отпадъчните води;
  • Данни за водопроводните инсталации с обосновка на избор на инсталацията (за питейно-битови, производствени и противопожарни нужди, обединена и др.), избор на инсталация за топла вода и начина на циркулация на топлата вода с  мотивировка за необходимостта, избраните съоръжения към водопроводната инсталация за повишаване на напора, пречистване и дезинфекция, съхраняване (резервиране), омекотяване, охлаждане, включително многооборотно ползване на отпадъчни води, както и за водохващания, ако и това се изисква със заданието за проектиране, начин за оразмеряване на инсталациите и крайните резултати от изчисленията;
  • Данни за канализационните инсталации с обосновка на избор на инсталацията (за битови, дъждовни или технологични води, смесена или разделна) и технически характеристика на тръбите и елементите, начин за отвеждане на отпадъчните води (в съществуващата канализация, в пречиствателното съоръжение и др.), необходимостта и начина за изпълнение на дренажи, водопонижаващи системи, предпазване от повърхностни води, предвижданите пречиствателни съоръжения, специфични мероприятия при льосови почви, свлачищни и земетръсни районни.

Изчисленията към част „Водоснабдяване и канализация на техническия проект” съдържат:

  • Хидравличните изчисления и орзамерителните таблици за водоснабдителните и канализационните мрежи и съоръженията и/или за водопроводните и канализационните инсталации;
  • Изчисления на конструкциите на строителните съоръжения към водопроводните и/или канализационните мрежи, когато такива не се прилагат към част „Конструктивна” на техническия проект;
  • Спецификация на всички съоръжения с проектните решения на мрежите и инсталациите, с данни за техните технически параметри и спецификация на необходимите основни материали и изделия, когато не са отразени в чертежите;
  • Количествена сметка по подобектите за инсталациите на сградите и/или за водоснабдителните или канализационните мрежи и съоръжения.

Работен проект Част ВиК

Проектиране за получаване на разрешение за строеж и изграждане на обекта.Част „Водоснабдяване и канализация на работния проект” се изработва в самостоятелни раздели за водоснабдителните и канализационните мрежи и/или за сградните инсталации, като в зависимост от конкретните нужди се разработват и допълнително:

  • Детайли на нестандартни елементи от инсталациията и на местата, в които се пресичат с други инсталации;
  • Допълнително изработване на детайли за монтаж, като се отразяват и евентуално настъпилите промени в инсталаците в сравнение с техническия проект;
  • Аксонометрични схеми на инсталациите с показаните на тях всички характерни данни за инсталацията;
  • Машинно-конструктивни чертежи за сложни възли и елементи на съоръженията (на пречиствателните станции, помпените станции, хидрофорните уредби и др.) – при необходимост;
  • Детайл на съоръженията към водоснабдителните и канализационните мрежи или на техните нестандартни елементи – по преценка на проектанта.

Изчисленията към част  ВиК на работния проект са със съдържанието на теническия проект.

Част водоснабдяване и канализация (ВиК);

Част електрическа (електроснабдяване, електрообзавеждане и електрически инсталации)

Предмет на проекта по част електрическа са следните видове инсталации:

  • осветителна и силова инсталация;
  • заземителна инсталация;
  • мълниезащитна инсталация;
  • телефонна инсталация;
  • сигнално-разговорни инсталации за бита (звънчева,домофонна);
  • улично, прожекторно, художествено, ефектно и сигнално осветление;

Изчисления на светлотехнически показатели на осветителни уредби се отнася за изчисления на количествени (осветености и яркости на работни и ограждащи повърхности) и качествени (заслепяване, показател на дискомфорт, коефициент на пулсации, индекс на цветопредаване, коефициент на запаса) показатели, които се изискват от българския стандарт  БДС ЕN 12464-1

Работно осветление

Осветлението е изключително важна част от всеки проект. Над 80% от информацията за околния свят възприемаме през очите си. Статистиката сочи, че човек живее в изкуствено осветени помещения над 1800 часа в годината. Добре е помещенията да имат различни режими на осветеност, чрез комбинация от различни типове светлинни източници. Всяка зона трябва да бъде адекватно осветена, защото недостига или излишъка на светлина в различните ситуации могат да подействат изморяващо и изнервящо.  Не е за пренебрегване въпроса свързан с богатият избор на осветителни тела. Не винаги е достатъчно да се избере “маркова” лампа, за да бъде тя подходяща за конкретното помещение. Адекватният избор на осветителни тела често спестява средства както за закупуването им, така и за последващите разходи за ел.енергия.

Аварийно и евакуационно осветление

Аварийното и евакуационно осветление са важна и неделима част от общата осветителна инсталация на всяка съвременна административна или промишлена сграда. Основните им функции са осигуряване на безпроблемната евакуация на работещия персонал в случай на авария в системата за централно електроснабдяване, пожар, природно бедствие и т.н.

Аварийното осветление – това е част от цялостната система за осветление, която продължава да работи в случай на авария , отпадане на централното електрозахранване и основното осветление.

Евакуационно осветление – маркиране на изходите с цел евакуация на персонала от сградата, при възникване на някакъв вид авария – пожар, наводнение, природно бедствие и т.н.

Предназначението на евакуационното осветление е указване на безопасните пътища за бързо и безпроблемно извеждане на персонала и служителите извън сградата. Всеки е виждал тези указателни светещи зелени табели с надпис “Изход” или изобразена бягаща човешка фигура.

Стъпките, през които трябва да се премине при разработването на един проект по „Част електрическа (електроснабдяване, електрообзавеждане и електрически инсталации)” са както следва:

Фаза идеен проект

Част електрическа във фаза идеен проект изяснява предлаганите проектни решения чрез:

Схеми

външното електрозахранване; разпределителни табла; данни за силнотоковите инсталации (избор на апаратура, осветители, проводници, кабели); слаботоковите инсталации;

Чертежи

В подходящ мащаб, в зависимост от вида и спецификата на обекта;

Обяснителна записка

Поясняваща предлаганите проектни решения и съответствието им с изискванията на чл. 169 ЗУТ за безопасна, сигурна, здравословна и достъпна за всички среда;

Изчисления

Обосновават проектните решения, които се включват по преценка на проектанта, или когато се изискват със заданието за проектиране (договора за проектиране).

Фаза технически проект

Техническият проект се изработва в зависимост от вида и спецификата на обекта. Може да съдържа изчисления за външни електроснабдителни и/или електрозахранващи мрежи, свързването на обекта с външните мрежи, вътрешните площадкови мрежи и електрическите инсталации на сградите.

Чертежите на техническия проект съдържат:

  • структурни схеми за външните и вътрешните площадкови мрежи и съоръжения;
  • еднолинейни схеми на разпределителни табла и устройства и схеми на запълване на трафопостовете и подстанциите;
  • схеми на разположение с нанесени върху тях  точки на присъединяване към електрозахранващи и информационни мрежи с данни за параметрите им;
  • схеми с разположение на машини, съоръжения, табла, разпределители, апарати и потребители с посочване на мощността и другите им технически данни;
  • схеми с разположение на  изводи и токови кръгове към разпределителни табла с изчислителни параметри с товари, номинални пускови токове и защита срещу свръхтокове;
  • схеми с разположение  на трасета на линиите между разпределителните устройства;
  • схеми на разположение на елементите на различните инсталации върху плановете на сградите;
  • принципни схеми за автоматично регулиране на технологичните процеси и санитарно-техническите уредби – когато не се предвижда самостоятелна част автоматизация на технологичните процеси и санитарно-техническите уредби;
  • монтажни схеми и необходимите монтажни детайли, достатъчни за изпълнение на електромонтажните работи.

Обяснителната записка на техническия проект съдържа:

  • описание на възприетите технически решения;
  • описание на мероприятията и степента на защита на електросъоръженията в зависимост от характеристиката на околната среда;
  • информация за съвместимостта на елементите на вътрешните електрически инсталации с елементите на системите за автоматично регулиране на технологичния процес, когато се предвижда самостоятелна част автоматизация на технологичните процеси и санитарно-техническите уредби;
  • вътрешните задания на другите проектни части (ВиК и ОВиК) и изходните данни за изработване на проекта;
  • данни за наличните инсталации и уредби с оценка на тяхната надеждност и годност за ползване;
  • описание на организацията на външното електрозахранване с изяснени решения за енергосистемата и информационните пунктове, характеристика на трасетата, вид и конструкция на линията и оразмеряване на проводните връзки и апаратурата;
  • данни за електрическите съоръжения в разпределителните уредби, трафопостовете, електроснабдителните и преобразователните станции, тяхното оразмеряване и организация за измерване на параметрите на консумираната електрическа енергия;
  • данни за площадковите електропреносни и информационни мрежи – вид, характеристика и оразмеряване;
  • данни за силнотоковите инсталации -режими на работа, избор на апаратура, осветители, проводници, кабели, технология на изпълнение;
  • данни за слаботоковите инсталации с обосновка на необходимостта от тях за правилното функциониране и охраната на обекта в съответствие с нормативните изисквания, организацията на информационните пунктове, проводниковите връзки и съвместимостта им с останалите инсталации и технологията на изпълнение;
  • данни за инсталациите за защита от мълния и поражения от електрически ток – видове защита според характеристиката на околната и работната среда и категорията им.

За всеки подобект от външното електроснабдяване (кабелни линии, въздушни линии, преходни кули) или вътрешното електроснабдяване (кабелни линии, разпределителни уредби за средно напрежение, трафопостове), както и за всеки вид електрическа инсталация или уредба се съставят самостоятелни раздели.

Изчисленията към техническата фаза включват:

  • Резултати от изчисленията за избор на апаратура, проводници, осветители, които се отразяват в подходящ вид – необходими за обосноваване на предлаганите проектни решения;
  • количествени сметки по видове СМР на част електрическа;
  • спецификация на основните градивни елементи на отделните мрежи, инсталации и уредби – когато същите не са отразени в съответните чертежи.

Фаза работен проект

В работният проект се конкретизират и детайлизират проектните решения на частта от техническия проект.

Чертежите на работния проект съдържат:

  • монтажни схеми на нестандартни табла с оразмерителни данни за градивните елементи;
  • монтажни схеми на сложни инсталационни възли или при обекти със сложно архитектурно решение или специфична строителна технология;
  • детайли за монтаж и определяне на специфични експлоатационни условия на електрическата уредба или отделни нейни елементи;
  • кабелни журнали – при необходимост по преценка на проектанта.

Обяснителната записка на работния проект се съставя по структура, аналогична на посочената в техническия проект.

Изчисленията към работната фаза на проекта са аналогични на описаните в техническата фаза.

Част електрическа (електроснабдяване, електрообзавеждане и електрически инсталации);

Част контролно измервателни прибори и автоматика (КИП и А);

Част топлоснабдяване, отопление, вентилация и климатизация (ОВК)

Проектът по част „Отопление, вентилация и климатизация” (ОВиК) е задължителна и неразделна част от документацията за издаване на разрешение за строеж. Част ОВК включва проектиране на различни по вид и сложност инсталации за поддържане параметрите на микроклимата в сградите, като:

  • Отоплителни инсталации с големи тръбни мрежи и изисквания за зониране и контрол на хидравличния режим;

  • Локални отоплителни инсталации;

  • Централни отоплителни инсталации;

  • Топловъздушно отопление с въздухообработващи апарати;

  • Котелни инсталации с горивно стопанство;

  • Вентилационни инсталации с изисквания за възстановяване на топлината на изхвърляния въздух и повишени изисквания по отношение на нивото на шума и равномерност на разпределение на въздуха;

  • Вентилационни инсталации за кухни;

  • Нощно вентилиране (Free cooling);

  • Климатизация със сплит – системи;

  • Климатични инсталации с вентилаторни конвектори за отопление и охлаждане, без и с централна система за вентилационен въздух;

  • Климатизация на „чисти помещения”;

  • Термопомпени инсталации;

  • Инсталации за централна климатизация VRV/VRF;

  • Инсталации с възобновяеми енергийни източници;

  • Инсталации за повишаване на налягането (Противодимни инсталации);

Всички проекти се разработват чрез използване най-новите методики за изчисление, приети  в Европейския съюз и Р. България. Целта е да се постигне оптимален разход на енергия съобразен с размера на първоначалната инвенстиция, качеството и надежността на проектираните системи без да се прави компромис с параметрите за комфорт в обитаваната среда.

Проектът по част „Отопление, вентилация и климатизация” може да се разработи в една или повече фази в зависимост от сложността на проектираните инсталации. Съдържанието на всяка фаза се решава от проектанта индивидуално за обекта, в зависимост предназначението и специфичните изисквания към системите.

Идеен проект Част ОВК

Проектните части за инсталации и мрежи на техническата инфраструктура във фаза идеен проект могат да се изработват в зависимост от вида и спецификата на обекта за:

  • Външни мрежи – топлоснабдителни и/или разпределителни;

  • Свързването на обекта с външните мрежи, които захранват обекта;

  • Вътрешните площадкови мрежи, необходими за експлоатацията на обекта;

  • Инсталациите на сгради – отоплителни, вентилационни и климатични, които осигуряват нормативните параметри на средата за обитаване и/или на работната среда в обекта.

  • Чертежите на проектните части за инсталациите и мрежите на техническата инфраструктура съдържат:

  • За външни мрежи – идейни решения, при възможност във варианти;

  • За вътрешните инсталации – идейни решения, в т.ч. принципни схеми.

Обяснителната записка на проектните части за инсталациите и мрежите на техническата инфраструктура съдържа:

  • Изходните данни, приложени към заданието за проектиране (договора за проектиране), данни за местоположението, климатичните условия, специални изисквания за вътрешните изчислителни температури, скорост на въздуха и относителните влажности в помещенията, теренните условия и др.;

  • Обосновка на проектните решения, в т. ч. вида и избрания начин на изпълнение на мрежите, инсталациите и инсталационното съоръжаване. Изчисленията към частите за инсталации и мрежи на техническата инфраструктура се изработват, ако се изискват със заданието за проектиране (договора за проектиране).

Технически проект Част ОВК

Част „Отопление, вентилация и климатизация” на техническия проект може да се изработва в зависимост от вида и спецификата на обекта в следните раздели:

  • Отоплителни инсталации;

  • Вентилационни инсталации;

  • Климатични инсталации;

  • Инсталации за битово горещо водоснабдяване;

  • Самостоятелни топлоизточници;

  • Изчисляване височината на комините на котелните и разсейване на димните газове в атмосферата;

  • Външни топлопренсни мрежи;

  • Инсталации за прахоулавяне;

 Чертежите на част „Отопление, вентилация и климатизация” във фаза технически проект включват:

  • ситуация с нанесено разположение и данни за височината на всички сгради и точки на изхвърляне на димни газове и отработен въздух, посоката към зенита, “розата” на ветровете, наклона на съществуващия терен, разположението на външната топлофикационна мрежа с означение на местата за груповите и индивидуалните абонатни (топлообменни) станции, местата на ревизиране, колекторни и други шахти с разпределение и разрез, като за комуникациите се посочват неподвижните опори, компенсаторите и разстоянията между тях по цялото трасе и разрези, изясняващи височината на монтажа на тръбите, размерите на каналите, изолацията и др., свързани с характера и предназначението на обекта;

  • за абонатната станция и битовото горещо водоснабдяване – хоризонтален план, характерни разрези и схеми на инсталациите, върху който се нанасят всички апарати, съоръжения, арматури и мрежи с означени диаметри, места за обезвъздушаване, условни диаметри на арматурата и др.;

  • за отоплителните инсталации – планове на всички етажи (вкл. подземни и тавански), характерни разрези и схеми на инсталациите с означени: посока към зенита, наименование на помещенията, вътрешните им зимни изчислителни температури, приборите, съоръженията, тръбната мрежа, вертикалните щрангове с номерация, арматурите с данни за типа, размера и топлинната мощност, главните привързващи размери към строителните конструкции (височинно и по наклони), разширителни съдове, обезвъздушаване, щранг-схеми с нанесени на тях характерни параметри и др.;

  • за вентилационните и климатичните инсталации – планове на всички етажи, вкл. подземни и тавански, разрези и схеми на инсталациите с нанесени наименования на помещенията и вътрешните им зимни и летни изчислителни температури, скорост на въздуха и относителна влажност; върху плановете се отбелязват инсталационните помещения, въздухопроводните мрежи със съответните размери, въздухоподаващите и засмукващите устройства (решетки, дюзи и др.), вентилационните (климатичните) камери, противопожарните и други клапи, а при изисквания на заданието за проектиране – и сеченията, изясняващи височината на монтажа и взаимното разположение на каналите, вентилаторите, климатичните агрегати, хладилните машини, обратните охладители, циркулационните помпи, резервоарите и др., вкл. номерация на нагнетателните и смукателните инсталации, аксонометрия на инсталациите с нанесени характерни параметри;

  • за хладилните инсталации и за климатизациите, обслужващи кухни, складове и др. – планове, разрези и схеми на инсталациите с разположението на съоръженията с нанесени тръбни мрежи, охладители и обратни охладители, арматура, измервателни уреди, обезопасяване на инсталациите и др. с необходимите привързващи размери към строителните конструкции, стандартните хладилни камери и шкафове в помещения и на открито;

  • план и схема на самостоятелния топлоизточник с необходимата арматура, защити, пълнене на инсталацията, разширителен съд и обезвъздушаване; за котелните се представят план, разрез и схема на инсталацията с котировки на горивното стопанство, както и чертежи за защитите и измервателните уреди (при течните и газовите горива);

  • схема на ситуиране на комина спрямо аеродинамичната сянка на сградата (съседните сгради), когато такъв се предвижда;

  • план, разрез и схема на инсталациите за прахоулавяне – за въздухопроводните мрежи и местните смукатели с означени размери, дебит, скорости; върху плановете се отбелязват въздухоразпределителните мрежи, регулиращите клапани, сеченията, изясняващи височината на монтажа и взаимното разположение на елементите на системите с котировки на нива, люковете за почистване, спецификацията на съоръженията с данни за габарит, капацитет, електрическа мощност и други характерни величини; 

  • задание и принципна схема за автоматично регулиране на отоплителните, вентилационните, климатичните и обезпрашителните инсталации, разработени съвместно с част електрическа и част автоматика (КИП и А) – в случаите, когато такива се предвиждат като самостоятелни проектни части.

 Обяснителната записка към част „Отопление, вентилация и климатизация” на техническия проект съдържа следните раздели:

  • общи изисквания;

  • отоплителна/охладителна инсталация;

  • изчислителните климатични данни, за които са изчислени съответните инсталации;

  • вентилационни инсталации;

  • топла вода за битови нужди (битово горещо водоснабдяване) с данни за необходимите количества топла вода за потребление, типа и броя на избраните обемни или проточни бойлери или слънчеви колектори, както и помпите с местата на монтажа им;

  • самостоятелни топлоизточници (котли, термопомпи);

  • автоматичното регулиране;

  • изчисляване височината и диаметъра на комините на котелните и разсейване на димните газове в атмосферата;

  • инсталации за прахоулавяне;

  • технико-икономически данни за инсталираната електрическа мощност, топлинния и въздушния баланс за зимен и летен режим и количеството на необходимия топлоносител;

  • изисквания за необходимите монтажни отвори за разполагане на машините и съоръженията за топлоснабдяване, отопление, вентилация, климатизация, хладилни инсталации, прахоуловители и компресори, както и данни за осигуряване на необходимите проходни и обслужващи разстояния между тях.

 Изчисленията на част „Отопление, вентилация и климатизация” се представят по раздели за режими на работа зимен-летен и дневен-нощен. Описват се възможностите за по-ефективна обвързаност и рационално използване при съвместната експлоатация на предвидените инсталации при различните режими на работа.

 Раздел отоплителни инсталации съдържа изчисления за:

  • потребната топлина;

  • отоплителните тела (брой, вид, нагревна повърхност и топлинна мощност при радиаторите, топлинна мощност при средна скорост на вентилатора при вентилоконвекторите или друг тип терминали), нагревната повърхност при подово, стенно или таванно отопление и топлинната мощност на излъчваната повърхност;

  • хидравличните съпротивления на тръбната мрежа за отоплението, калориферите и др.;

  • блоковите абонатни станции, циркулационните помпи, разширителните съдове и др.

 Раздел вентилационни инсталации и въздушно отопление съдържа изчисления за:

  • топлинните загуби и товари;

  • определяне на необходимото количество въздух за разреждане на вредностите в работната среда (на база на технологичното задание) и отвеждането им в атмосферата и/или за отвеждане на топлинните натоварвания извън работната зона с цел осигуряване на нормени микроклиматични параметри;

  • загубите на налягане на въздухопроводната мрежа;

  • избора на елементите на вентилационните камери: вентилатори, калорифери, филтри, клапи, решетки и др.;

  • размерите и местата на необходимите аерационни отвори при вентилация чрез аерация.

 Раздел климатични инсталации съдържа изчисления за определяне на:

  • потребната топлина при зимен режим на работа и топлинните товари от слънчево облъчване, оборудване, осветление, от присъствието на хора и др. при летен режим на работа;

  • процесите в H-Х диаграмата и студов баланс;

  • въздушния баланс при зимен и летен режим на работа;

  • климатичните инсталации с въздухопроводните мрежи;

  • избора на филтрите и скоростта на въздуха в работната зона – за помещенията със специални изисквания за чистота на въздуха (чисти помещения).

 Раздел инсталации за битово горещо водоснабдяване съдържа изчисления за:

  • количеството топлинна енергия за подгряване на необходимото количество вода за битови нужди;

  • необходимите обемни или проточни водоподгреватели;

  • тръбната мрежа, захранваща водоподгревателите, без захранващата инсталация на сградите, която се оразмерява в частта водоснабдяване и канализация.

 Раздел самостоятелни топлоизточници съдържа изчисления за:

  • избора на самостоятелен топлоизточник на база топлинен баланс при зимен и летен режим на работа (оразмеряване на горивното стопанство при котелна инсталация), на помпи, осигурителни инсталации, обезвъздушаване, измервателни уреди, автоматично пълнене на инсталацията (обратни охладители при термопомпени инсталации);

  • оразмеряването на сечението на комина – за котелни инсталации;

  • височината на комините на котелните и разсейването на димните газове в атмосферата – за котелни инсталации.

 Раздел инсталации за прахоулавяне съдържа изчисления за:

  • оразмеряване на засмукваното количество въздух от местните смукатели;

  • оразмеряване на въздухопроводната мрежа;

  • баланс на въздуха и оразмеряване на прахоуляващото съоръжение и вентилатора за високо налягане – концентрация на прах на вход и изход от прахоуловителя;

  • доказване спазването на нормативните актове за допустими емисии на вредни вещества, изпускани в атмосферата.

Работен проект Част ОВК:

Част „Отопление, вентилация и климатизация” на работния проект се разработва в съответствие с вида и спецификата на обекта, като в зависимост от нуждите се допълват, конкретизират и детайлизират решенията на техническия проект и включват:

  • допълнително изработване на детайли за монтаж и укрепване на избраните машини, съоръжения и агрегати, като се отразяват и евентуално настъпилите промени в инсталациите в сравнение с техническия проект;

  • аксонометрични схеми на инсталациите с показани на тях всички характерни данни за съответния вид инсталация, както и щранг-схеми на отоплителните инсталации;

  • машинно-конструктивни чертежи за нестандартни съдове и сложни възли и елементи на инсталациите;

  • указания за боядисването и оцветяването, за антикорозионната защита, за специалните лакови покрития (топлоустойчиви, киселиноустойчиви и др.), за нанасянето на стрелки, надписи и други указателни знаци;

  • изисквания към изолационните работи с определяне на вида и дебелината на изолацията, нейното покритие, оцветяването и др.;

  • указания за параметрите на изпитванията, извършвани след приключване на монтажа, както и за настройката на инсталациите.

Част топлоснабдяване, отопление, вентилация и климатизация (ОВК);

Част енергийна ефективност – икономия на енергия и топлосъхранение (ЕЕ)

Инвестиционният проект по част енергийна ефективност е неразделна част от проектната документация, необходима за издаване на разрешително за строеж по реда на Закона за устройство на територията (ЗУТ). В нея се решават основните въпроси касаещи бъдещите експлоатационни разходи на сградата за енергия. Определят се най-изгодните технически решения за повишаване на енергийната ефективност на сградата и инженерните системи в нея.

Коректното разработване на проекта по част енергийна ефективност ни дава сигурност при разработване на икономическата стратегия за строежа:

  • Избор на материали и съоръжения съобразен със сроковете на откупуване на елементите и системите касаещи енергийната ефективност – топлинни изолации, прозорци, врати, отоплителна, вентилационна и климатична инсталации и др.
  • Очакваните експлоатационни разходи на сграда.
  • Законодателната рамка по отношение на енергийната ефективност включва 3 основни закона и прилежащите им наредби:
  • Закон за устройството на територията (ЗУТ);
  • Закон за енергетизака (ЗЕ);
  • Закон за енергийната ефективност (ЗЕЕ).

Изискванията и последователността на стъпките при определяне на необходимите параметри и показатели за енергийна ефективност се прилагат при проектиране на нови, както и при реконструкция и обновяване на съществуващи сгради.

Специфичното при съществуващите сгради е, че е необходимо предварително детайлно обследване за енергийна ефектевност на сградата. Приоритетните енергоспестяващи мерки, посочени в доклада служат като технико-икономическо задание за възлагане и разработване на строителен инвестиционен проект. Като условие за одобряване на проектите за обновяване на сгради при отпускане на кредити се изисква те да бъдат придружени от съответните технически или работни инвестиционни проекти с прилежаща техническа спецификация (количествена сметка).

Както всяка друга част от инвестиционния проект, така и част енергийна ефективност може да бъде разработена във всяка фаза на проекта:

Идеен проект по Част Енергийна ефективност

На идейна фаза на проекта се прави описание на функционалното предназначение на сградата, задават се изчислителните параметри на външния въздух и параметрите на микроклимата в зависимост от категорията на комфорт. Описва се разположението, ориентацията и основните геометрически характеристики на сградата. Определят се слоевете, дебелините и топлофизическите параметри на ограждащите елементи (стени, прозорци, врати, подове, покриви). Изчисляват се показателите, характеризиращи топлопреминаването през ограждащите елементи. Изчислява се обобщения коефициент на топлопреминаване и се сравнява с референтните стойности. На тази база се правят изводи за нормативна допустимост.

Технически и работен проект по Част Енергийна ефективност

Фаза технически и работен проект се базират на предходната фаза, като се добавят детайлни описания и изчисления на елементите и системите. Тук се дават и подробните характеристики на строителните материали, с които ще бъдат извършени строителните работи. Изчисляват се точните коефициенти на топлопреминаване на ограждащите елементи. Прави се подробно описание на инженерните инсталации касаещи енергийната ефективност с техните технически характеристики и проектните им функционални режими. Изчисляват се редица показатели характеризиращи енергопотреблението на сградата и системите за отопление, вентилация, климатизация, битово горещо водоснабдяване (БГВ). Изчислява се годишната потребена енергия за отопление, охлаждане, вентилация и БГВ.

Част енергийна ефективност – икономия на енергия и топлосъхранение (ЕЕ);

Част газоснабдяване

Проектът по част газоснабдяване съдържа необходимата информация за изграждане на газоразпределителната мрежа и присъединяване на консуматорите.

Консуматорите на природен газ най-често са:

  • Стенни котли;
  • Готварски печки;
  • Газови горелки;
  • Конвектори;
  • Бойлери.

При проектирането на обектите и съоръженията за природен газ се осигуряват:

  • Безопасност при изграждането;
  • Нормална експлоатация;
  • Аварийните режими.

От качеството на проектната разработка зависят:

  • Минималните инвестиционни разходи;
  • Експлоатационната надежност на инсталацията;
  • Възможността за ремонтиране на сградите, газопроводите и другите съоръжения.

За да бъде изградена Вашата газова инсталация е необходим одобрен инвестиционен проект по част газоснабдяване.

Проектът съдържа и количествена сметка, която се предоставя на лицензирана фирма за изготвяне на оферта за доставка и монтаж.

Част газоснабдяване;

Част геодезия

Геодезически дейности при инвестиционното проектиране и строителство

  • Площна нивелация;
  • Надлъжни и Напречни профили;
  • Геодезическа снимка Надземна инфраструктура;
  • Геодезическа снимка релеф;
  • Заснемане на хидротехнически съоръжения – Линейни и Площни;
  • Проект за Вертикално Планиране ( улични кръстовища, улици, вътрешно квартални пространства, количествени сметки);
  • Трасировъчни планове ( гранични контри на УПИ, контур на обекта, конструктивните оси, елементи на благоустрояване, геодезическа строителна мрежа);
  • Трасиране на всички видове елементи;
  • Изследване на деформации.

Устройствено планиране

  • Геодезическа основа;
  • План схема за вертикално планиране (ПУП и ОУП);
  • Оцифряване;

Общи и специфични дейности

  • Геодезическа основац;
  • Геометрична нивелация;
  • Тригонометрична нивелация;

Част геодезия;

Част геология;

Част план безопасност и здраве (ПБЗ)

Планът за безопасност и здраве е неделима част от инвестиционния проект.

Строителството е сравнително продължителен процес, при който се инвестират големи средства, а възвращаемостта на инвестицията идва на един по-късен етап. Това поражда въпроса: Как да вложа парите си в този процес, така че да прогнозирам тяхното движение при изпълнение на строежа?

Планът за безопасност и здраве в голяма степен дава отговор на този въпрос. Създавайки организация на строителната площадка, организация на извършване на строително монтажните работи, определяне на броя на работниците във всеки един етап от изграждането на обекта се дава възможност на инвеститора да прогнозира разходите си за труд по време на изграждането на обекта, а също така и срока за изграждане.

От друга страна ПБЗ съдържа и препоръки и правила, които трябва да се спазват, за да може строителният процес да мине без инциденти и да се спазят сроковете.

Планът за безопасност и здраве се изготвя в следните случаи:

  • При изграждане на нови сгради;
  • При извършване на земни работи, при които работещите са изложени на рискове от затрупване от свличащи се земни маси, от потъване във вода или падане от височина;
  • При ремонт, реконструкция, възстановяване, преустройство на съществуващи сгради;
  • При монтаж или демонтаж на елементи имащи пряко отношение към носещата конструкция;
  • Работи, изискващи монтаж или демонтаж на тежки или обемисти готови строителни елементи;
  • План за безопасност и здраве може да се изготви и в други случаи по преценка на координатора по безопасност и здраве.

Планът за безопасност и здраве се състои от:

  • Графична част – дава информация за организацията на строителната площадка, както и план-график за последователността на извършване на строително-монтажните работи (СМР) ;
  • Текстова част – съдържа информация за мерките и изискванията за осигуряване на безопасност и здраве при извършване на СМР, включително за местата със специфични рискове.

Част план безопасност и здраве (ПБЗ);

Част пожарна безопастност (ПБ)

Част ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ се разработва за всички новопроектирани сгради и съоръжения (вкл. за преместваеми обекти), както и при основана реконструкция, основно обновяване и основен ремонт на съществуващи сгради и съоръжения.

Проектът по част ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ се изработва с цел да се определят специфичните изисквания, свързани с осигуряване на безопасността на сградите и съоръженията при възникване на пожар, въз основа на изискванията на Наредба № Iз-1971 от 2009 г. Частта на проекта се състои от отделни раздели, всеки от които касае определена инженерна специалност и архитектурата и се изработва от съответния проектант на техническата част. Те се обобщават от водещия проектант за дадения проект. Водещ проектант за даден проект може да бъде всеки един проектант с проектантска правоспособност, който е изработил поне една от техническите части на проекта.

Съдържание на част ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ на инвестиционния проект

Фаза идеен проект:

  • Пасивни мерки за пожарна безопасност: описание на функционалното предназначение на строежа, в т.ч. обемно планировъчни и функционални показатели; клас на функционална пожарна опасност; степен на огнеустойчивост на строежа и на конструктивните му елементи; класове по реакция на огън на продуктите за конструктивни елементи, за покрития на вътрешни (стени, тавани и подове) и външни повърхности, за технологични инсталации и съоръжения; осигурени условия за успешна евакуация.
  • Активни мерки за пожарна безопасност: обемно планировъчни и функционални показатели за пожарогасителни, пожароизвестителни, оповестителни и димо-топлоотвеждащи инсталации, в зависимост от вида и предназначението на строежа; водоснабдяване за пожарогасене, преносими уреди и съоръжения за първоначално пожарогасене и др.

Фаза технически и работен проект:

  • Пасивни мерки за пожарна безопасност: проектни обемно планировъчни и функционални показатели на строежа, клас на функционална пожарна опасност; степен на огнеустойчивост на строежа и на конструктивните му елементи; изчислителна (проектна) граница на огнеустойчивост на огнезащитаваните конструктивни елементи на сградата; класове по реакция на огън на продуктите за конструктивни елементи, за покрития на вътрешни (стени, тавани и подове) и външни повърхности, за технологични инсталации, уредби и съоръжения (вентилационни, отоплителни, електрически и др.), в зависимост от вида на сградата и предназначението на помещенията.
  • Активни мерки за пожарна безопасност: обемно планировъчни и функционални показатели за пожарогасителни инсталации, пожароизвестителни инсталации, оповестителни инсталации, димо-топлоотвеждащи инсталации, функционални показатели за водоснабдяване за пожарогасене, за преносими уреди и съоръжения за първоначално пожарогасене, на евакуационно осветление, в зависимост от вида и предназначението на строежа.

Чертежите към активните мерки за пожарна безопасност включват: ситуация с нанесено разположение и данни за видовете пожарогасителни и известителни, оповестителни, димо-топлоотвеждащи инсталации; планове по всички етажи на проектираните инсталации, последователност на задействане, взаимодействието между тях и със системите за безопасност и планове за евакуация.

Работния проект, когато е изработен технически проект, включва допълнително: чертежи с детайли на специфичните технически решения за изпълнението на конструктивните елементи на строежа и за монтажа пожарогасителни и известителни, оповестителни и димо-топлоотвеждащи инсталации; спецификации на строителните продукти, конструктивни елементи и елементи на инсталациите с техническите им характеристики, отнасящи се до безопасността при пожар.

Обяснителната записка към част ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ на инвестиционния проект включва: общи нормативни изисквания, в т.ч. изисквания от другите проектни части, изисквания от заданието за проектиране; основните характеристики на продуктите, свързани с удовлетворяване на изискванията (пасивни и активни мерки) за пожарна безопасност; обосновки за приети решения за степента на огнеустойчивост на строежа и неговите елементи; обосновки за приети решения и начини на изпълнение на покритията.

Част пожарна безопастност (ПБ);

Част паркоустройство и благоустройство (ПиБ)

Изготвянето на проектна документация по част «Паркоустройство и благоустройство» се извършва от ландшафтен архитект.

При първата работна среща на възложителя с проектанта, възложителят предоставя геодезическата снимка, архитектурният проект, проектът за вертикално планиране и някои детайли, които имат отношение към изготвянето на паркоустройствения проект.

Възложителят уточнява финансовата рамка за реализацията и своите виждания за паркоустрояването на обекта. Съвместно с ландшафтния архитект уточняват характера и стила на предвидената за паркоустройство площ, основните материали на парковата архитектура (паркова мебел, настилки, осветителениие, настилки).

Идейният проект

представя общата концепция на ландшафтния дизайн. Графичният материал към тази фаза на проектиране съдържа опорен план (ситуация), фитосанитарна оценка на растителността (при съществуваща растителност на обекта), функционално зониране и планова композиция, обемно-пространственото решение чрез декоративна дървесно-храстова растителност.

На базата на идейния проект се изготвя пълна проектна документация, включваща технически и работен проект.

Техническият проект

съдържа дендрологичен проект с дендрологична ведомост, трасировъчен и посадъчен проект, обяснителна записка с баланс на територията и количествено-стойностна сметка. Трасировъчният проект указва местоположението на всички новопроектирани елементи. Посадъчните чертежи и схеми обозначават посадъчното място на всяко растение. Детайлите за настилки, паркова мебел, осветление и др. паркови елементи дават техническата информация за изграждането на парковата архитектура.  Могат да се приложат перспективни скици, визуализации, силуети и разрези на някои сектори.

Работният проект

прецизира решенията на  съгласувания от предходната фаза на проектиране.

Съгласуването на проектите по част «Паркоустройство и благоустройство» се извършва от упълномощени общински и държавни структури. Всеки архитектурен проект, подлежащ на съгласуване в Дирекция “Архитектура и Градоустройство” задължително трябва да е придружен от съгласуван проект по част «Паркоустройство и благоустройство». 

За територията на Столична община всички проекти се съгласуват с Дирекция “Зелена система”.

Част паркоустройство и благоустройство (ПиБ);

Част план за управление на строителни отпадъци;

Част машинно технологична;

Част екология;

Оценка на съответствие с изискванията за енергийна ефективност

Доклад за оценка на съответствието на инвестиционния проект с изискванията за енергийна ефективност – Изготвя се от външни фирми, лицензирани по Закона за енергийна ефективност. Въпреки, че не е част от проектантския процес ние не го спестяваме и се прибавя към всички наши проекти.

Задание и фази

Инвеститорът определя и възлага фазите на проектиране и частите на проекта за всяка отделна фаза в зависимост от вида и спецификата на обекта. При възлагане на частите на проекта се спазват изискванията за задължителен минимален обхват по чл. 144, ал. 1, т. 3 от Закона за устройство на територията (ЗУТ). Инвестиционното проектиране се извършва в съответствие със скицата (визата) за проектиране по чл. 140 ЗУТ и с изискванията на заданието за проектиране или договора за проектиране в случаите, когато не е изработено задание. Инвеститорът може да възложи на проектанта да изясни и обоснове обхвата и съдържанието на проекта, както и да събере информация и документи, необходими за проектирането, които са елемент на заданието за проектиране. При необходимост и по преценка на инвеститора за изработване на заданието за проектиране и/или на проекта може да се възложат предварителни (прединвестиционни) и обемно-устройствени проучвания.

    ЧАСТ АРХИТЕКТУРНА

    ЧАСТ КОНСТРУКТИВНА

    ЧАСТ ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛАЦИЯ И КЛИМАТИЗАЦИЯ

    Част ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ

    ЧАСТ ЕЛЕКТРИЧЕСКА

    ЧАСТ ВОДОСНАБДЯВАНЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ

    ЧАСТ ГАЗОСНАБДЯВАНЕ

    ЧАСТ ГЕОДЕЗИЯ

    ЧАСТ ПАРКОУСТРОЙСТВО И БЛАГОУСТРОЙСТВО

    ЧАСТ ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ

    ЧАСТ ПЛАН БЕЗОПАСНОСТ И ЗДРАВЕ

Същност на инвестиционните проекти

Инвестиционите проекти са основна част от строителния процес. Те съдържат цялата необходима информация за извършване на строителните и строително-монтажните работи. Стриктното изпълнение на инвестиционните проекти гарантира постигането на целите, които очаквате да реализирате като инвеститор.

Въз основа на инвестиционните проекти се:

· издава разрешение за строеж;

· разработват проекти за финансиране;

· изработва тръжна документация;

· изпълняват се строителните и строително-монтажните работи.

Одобрените инвестиционни проекти служат за издаване на разрешение за строеж, за възлагане на строеж по Закона за обществените поръчки. В комплект с доклад за енергийна ефективност или прединвестиционното проучване служат като основание при кандидатстване за финансиране. Въз основа на количествените сметки, част от инвестиционните проекти, се изработват оферти за изпълнение на строителните работи от фирми изпълнители или се изработва тръжна документация за възлагане на обществена поръчка.

Фази на разработване на инвестиционните проекти

Инвестиционните проекти могат да се възлагат и изработват в следните фази на проектиране:

1. идеен проект (ИП);

2. технически проект (ТП);

3. работен проект (РП).

Еднофазно във фаза технически проект или работен проект се изработват инвестиционните проекти за обекти, които не са сложни във функционално, технологично и/или инсталационно отношение.

Двуфазно инвестиционните проекти могат да се изработват във фази: идеен и технически проект, идеен и работен проект или технически и работен проект.

Трифазно във фази идеен, технически и работен проект (работни чертежи и детайли) се изработват инвестиционните проекти за сложни или комплексни обекти.

Обхват на инвестиционните проекти

В зависимост от вида, предназначението, големината и местоположението на проектираните обекти и изискванията към проектните решения всеки инвестиционен проект може да включва следните проектни части:

Част архитектурна (АРХ)

За създаването на завършен архитектурен продукт се изисква отчитането на широк кръг фактори: функционални, технически, обществени и естетически, редица градоустройствени ограничения. Не на последно място се включва индивидуалното креативно мислене на всеки архитект, който има за задача да съчетае обеми, материали и технологии.  Крайният резултат трябва да е най-доброто архитектурно решение, което да се хареса на възложителя, да отговаря на неговите изисквания, виждания и желания.

Основна задача на нашия екип е да Ви предложи най-доброто! Заедно ще обсъдим всички възможни варианти, ще ви помогнем да направите най-добрия избор за да се получи проект с максимално добра функционалност и естетическа издържаност.  Ще ви съдействаме при внасяне на проекта пред съответните инстанции. Наша задача е: осъществяване на авторски надзор, изготвяне на екзекутивна документация, експертни консултации.

Идеен проект на част архитектурна включва:

· Ситуация;

·  Разпределения на всички нива, включително Сутерен и План Покрив;

·  Цялостни разрези;

·  Фасади;

·  Идейни скици;

·  3D визуализации (при допълнителна поръчка на клиента).

Технически проект на част архитектурна включва:

· Детайлна разработка на всички чертежи от Идейния проект;

·  Частични разрези през всички необходими за уточняване на обекта зони;

·  Нанасяне на всички инсталации в архитектурните чертежи;

·  Реалистични 3D визуализации (при допълнителна поръчка на клиента);

·  Количествена сметка

Работен проект на част архитектурна включва:

·  Разработване на архитектурни детайли

Архитектурно заснемане

Архитектурното заснемане е задължително условие когато:

·  се прави преустройство или смяна на предназначение на съществуващ обект;

·  липсват строителни документи за съществуващ обект;

·  се разработва интериорен проект;

При наличие на строителни документи и чертежи на съществуващ обект има голяма вероятност от разминаване между тях и чертежа. Затова архитектурното заснемане на съществуващ обект е задължително.

Интериорни разработки

Интериорните разработки се правят при специална поръчка на възложителя. При интериор на съществуващ обект задължително условие е архитектурно заснемане и оглед на място от всички специалности.

Интериорния проект включва:

·  Планово пазпределение и описание на всички мебели и уреди;

·  Разрези;

·  Необходими разгъвки;

·  Растер на плочки

·  Суфит;

·  Разработки на всички необходими специалности и съгласуване с тях;

·  Цветови разработки;

·  3D визуализации (при допълнителна поръчка на клиента).

· Съдействие по време на изпълнението на обекта.

Част архитектурна (АРХ);

Част конструктивна (КС)

След изясняване на архитектурата на бъдещата сграда (или технологията, ако сградата е производствена) идва ред на решаване на проблемите по носещата конструкция на сградата. Конструкцията на сградата се решава индивидуално, в зависимост предназначението й, почвените (инженерно-геоложки  и хидрогеоложките) условия на строителната площадка и специфичните изисквания на инвеститора (ако има такива).

Целта на инвестиционният проект по част Конструктивна е да даде решение на носещата конструкция на сградата, като в процеса на работа следва да се постигне оптимално съотношение между цена, качество и надеждност за строителната конструкция. Стъпките, през които трябва да се премине при разработването на един конструктивен проект са изброени по-долу.

Идеен проект Част Конструктивна:

Основни работи  –  системно и композиционно проектиране за получаване на разрешение на строеж, включващо:

·  Разработване на композиционното решение на носещата конструкция за получаване на конструктивен проект с графично представяне;

·  Приблизителен конструктивно-изчислителен анализ с оразмеряване;

·  Приблизителен сеизмичен (динамичен) анализ на конструкцията;

·  Принципни постановки на конструктивните детайли и основни измерения на носещата конструкция, например: фуги, оформяне на опорни пунктове и възли, средства за свързване, оформяне на носещи елементи и детайли;

· Принципно решение на начина на фундиране на конструкцията.

Специални работи: 

· Предварителни изчисления на основните носещи елементи;

· Предварително  оформяне и изчисляване на важни конструктивни детайли;

· Предварително определяне на допълнителни разходи при специални начини на строителство или специални конструкции.

Технически проект Част Конструктивна:

Основни работи (за получаване на разрешение за строеж):

· Определяне на натоварванията;

· Съставяне на подробни конструктивно-оразмерителни изчисления за носещата конструкция при съобразяване с действащата в България нормативна уредба;

· Сеизмичен анализ на конструкцията;

· Изготвяне на работни чертежи за фундиране на носещата конструкция, подробни кофражни планове на стоманобетоновите конструкции и монтажни планове (КМ) за стоманените конструкции;

· Представяне на проекта за носещата конструкция пред упълномощеното лице за извършване на технически контрол и отчитане на препоръките;

· Съгласуване на проектите по част конструктивна с проектите на останалите специалности.

Специални работи: 

· Строително–физични изисквания за антикорозионна и противопожарна защита на конструкциите;

· Изчисления за специфични натоварвания при взривни въздействия и други специални въздействия.

Работен проект Част Конструктивна:

Основни работи:

· Допълване и конкретизиране на решенията от предишните фази;

· Графично представяне на конструкциите с указание за полагане и вграждане на специални елементи, детайли на дървени конструкции, монтажни детайли при сглобяеми конструкции и детайли за закрепване на инсталационното и технологично оборудване.

Специални работи:

· Производствени чертежи за стоманени и дървени конструкции и на елементите за сглобяеми стоманобетонни части, съгл. чл.5, ал.4 на Наредба за съществените изисквания и оценяване на съответствието на строителните продукти;

· Подробно обозначаване на отворите и проходите за обикновените и специални инсталации със съответните конструктивни мероприятия.

Проект за експлоатация и поддръжка на носещата конструкция:

Частите и съдържанието на проекта за експлоатация и поддръжка на носещата конструкция на сградата се договарят допълнително с възложителя в съответствие със Закона за устройство на територията и съответната наредба.

Конструктивно становище:

В процеса на експлоатация на една сграда понякога се налага промяна на предназначението на сградата или на част от нея. Често тази промяна на предназначението води до промяна на натоварването върху основните конструктивни елементи на сградата, а именно плочи, греди, колони, стени и фундаменти. С оглед запазване на носещата способност на конструкцията след преустройството и получаване на съответните разрешителни от компетентните органи е необходимо да се докаже носещата способност на конструкцията. Това означава, че след прилагане на новите товари основните конструктивни елементи са способни да ги понесат без това да нарушава целостта им или целостта на конструкцията.

Част конструктивна (КС);

Част водоснабдяване и канализация (ВиК)

Предмет на проекта по част ВиК са различни водоснабдителни и канализационни мрежи и съоръжения, като:

  • водоеми;
  • прагове и баражи на реки, канали и дерета за нуждите на водоснабдителното и канализационното строителство;
  •  съоръжения по водоснабдителни и канализационни мрежи;
  • помпени станции;
  •  външни водопроводни мрежи  – извънселищни, селищни, площадкови;
  • външна канализационна мрежа – извънселищна, селищна и площадкова;
  • пречиствателни станции;
  •  водоподготвителни инсталации и съоръжения;
  •  плувни басейни, фонтани, рибарници и пречиствателни инсталации към тях.

При проектирането на сградата или обекта след изясняване на архитектурата (или технологията, ако сградата е производствена) идва ред за решаване на проблемите с водоснабдяването, канализацията и пречистването на водите на сградата или на обекта, както и на целия имот.

Водоснабдяването, канализацията и пречистването на водите се решава индивидуално, в зависимост от предназначението на сградата, обекта или имота, наличната техническа инраструктура, почвените (инженерногеоложки  и хидрогеоложките) и климатичните условия на строителната площадка и специфичните изисквания на инвеститора (ако има такива) и др.

Целта на инвестиционният проект по част ВиК е да даде техническите решения, с които да се постигне оптимално съотношение между цена, качество и надеждност за водоснабдителните и канализационните мрежи и съоръжения и на пречиствателините съоръжения.

Стъпките, през които трябва да се премине при разработването на един проект по част „Водоснабдяване, канализация и пречистване на водите” са изброени по-долу.

Идеен проект Част ВиК

  • Изработване на проектно решение със схеми за водоснабдяване и канализация на обекта за получаване на разрешение за строеж, включващо:
  • схема за водоснабдяване, мотивирана с указателни писма от експлоатационните дружества и проучване на място;
  • схема за отводняване (канализация) на обекта, мотивирана с указателни писма от експлоатационните дружества и проучване на място;
  • предварителни изчисления за необходимите водни количества и напор за водоснабдителните схеми, съобразно вариантните разработките на водещата технологична част на обекта;
  • предварителни изчисления за количествата на формиращите се видове отпадъчни води от обекта и техническа обосновка за хидравличните параметри на съществуващата техническа инфраструктура по отношение на тяхното отвеждане;
  • изработване на графична част (чертежи), която да изяснява предлаганата възможност за реализиране на техническите решение, мотивирани с изчисленията;
  • обяснителна записка, доказваща съответствието на предлаганите решения с действащата нормативна уредба и изискванията на ЗУТ за безопасна и здравословна среда.

Технически проект Част ВиК

Проектиране за получаване на разрешение за строеж и изграждане на обекта.Част водоснабдяване и канализация на технически проект се изработва в самостоятелни раздели за водоснабдителните и канализационните мрежи и/или за сградните инсталации, като в зависимост от конкретните нужди се изработват допълнително:

  • Баланс на водите, видове водооборотни цикли мрежи и съоръжения;
  • Проектни решения на пречиствателни съоръжения;
  • Проекти на водохващанията, на заустване на отпадьчните води или на водоприемници, корекции на реки, на брегоукрепителни съоръжения и на други хидротехнически съоръжения, необходими за експлоатацията на обекта.

Чертежите на сградните водоснабдителни и канализационни инсталации включват:

  • Хоризонтални разрези през подземния (полуподземния) етаж на обекта (подобектите) отделно за водоснабдяването и канализацията с означения на номерата на клоновете, оразмерителни водни количества за главните водопроводни клонове, диаметри, дължини и наклони, котировка на връзките спрямо приетото относително ниво ±0,00 за сградата;
  • Хоризонтални и вертикални разрези през съоръженията за повишаване на напора, бойлерни помещения, резервоари и др.;
  • Аксонометрични схеми на водопроводните и канализационните инсталации.

Чертежите на външните, включително площадковите водопроводни и канализационни мрежи включват:

  • Ситуационнен план в подходящ мащаб с характерни данни от вертикалната планировка;
  •  Надлъжни профили в мащаб 1:500 или 1:1000 за дължините и в мащаб 1:50 или 1:100 за височините на външните водопроводни и канализационни клонове с означени оразмерителни данни;
  • Хоризонтални и вертикални разрези с нанесени тръбни мрежи и коти на съществуващия терен;
  • Монтажен план на външните водопроводни мрежи с нанесени номера на основните кръстовища.
  • Обяснителната записка на разделите на част „Водоснабдяване и канализация на техническия проект” съдържат:
  • Изходни данни и общите изисквания на заданието за проектиране;
  • Данни за водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води, геоложка и хидроложка характеристика на района (ако са необходими), включително специфичните изисквания към инсталациите във връзка с особеностите на обекта (льосови почви, замръзвания, земетръс, свлачищни процеси и др.);
  • Обосновка за необходимостта от повишаване на напора, необходимостта от пречистване на питейните и отпадъчните води;
  • Данни за водопроводните инсталации с обосновка на избор на инсталацията (за питейно-битови, производствени и противопожарни нужди, обединена и др.), избор на инсталация за топла вода и начина на циркулация на топлата вода с  мотивировка за необходимостта, избраните съоръжения към водопроводната инсталация за повишаване на напора, пречистване и дезинфекция, съхраняване (резервиране), омекотяване, охлаждане, включително многооборотно ползване на отпадъчни води, както и за водохващания, ако и това се изисква със заданието за проектиране, начин за оразмеряване на инсталациите и крайните резултати от изчисленията;
  • Данни за канализационните инсталации с обосновка на избор на инсталацията (за битови, дъждовни или технологични води, смесена или разделна) и технически характеристика на тръбите и елементите, начин за отвеждане на отпадъчните води (в съществуващата канализация, в пречиствателното съоръжение и др.), необходимостта и начина за изпълнение на дренажи, водопонижаващи системи, предпазване от повърхностни води, предвижданите пречиствателни съоръжения, специфични мероприятия при льосови почви, свлачищни и земетръсни районни.

Изчисленията към част „Водоснабдяване и канализация на техническия проект” съдържат:

  • Хидравличните изчисления и орзамерителните таблици за водоснабдителните и канализационните мрежи и съоръженията и/или за водопроводните и канализационните инсталации;
  • Изчисления на конструкциите на строителните съоръжения към водопроводните и/или канализационните мрежи, когато такива не се прилагат към част „Конструктивна” на техническия проект;
  • Спецификация на всички съоръжения с проектните решения на мрежите и инсталациите, с данни за техните технически параметри и спецификация на необходимите основни материали и изделия, когато не са отразени в чертежите;
  • Количествена сметка по подобектите за инсталациите на сградите и/или за водоснабдителните или канализационните мрежи и съоръжения.

Работен проект Част ВиК

Проектиране за получаване на разрешение за строеж и изграждане на обекта.Част „Водоснабдяване и канализация на работния проект” се изработва в самостоятелни раздели за водоснабдителните и канализационните мрежи и/или за сградните инсталации, като в зависимост от конкретните нужди се разработват и допълнително:

  • Детайли на нестандартни елементи от инсталациията и на местата, в които се пресичат с други инсталации;
  • Допълнително изработване на детайли за монтаж, като се отразяват и евентуално настъпилите промени в инсталаците в сравнение с техническия проект;
  • Аксонометрични схеми на инсталациите с показаните на тях всички характерни данни за инсталацията;
  • Машинно-конструктивни чертежи за сложни възли и елементи на съоръженията (на пречиствателните станции, помпените станции, хидрофорните уредби и др.) – при необходимост;
  • Детайл на съоръженията към водоснабдителните и канализационните мрежи или на техните нестандартни елементи – по преценка на проектанта.

Изчисленията към част  ВиК на работния проект са със съдържанието на теническия проект.

Част водоснабдяване и канализация (ВиК);

Част електрическа (електроснабдяване, електрообзавеждане и електрически инсталации)

Предмет на проекта по част електрическа са следните видове инсталации:

  • осветителна и силова инсталация;
  • заземителна инсталация;
  • мълниезащитна инсталация;
  • телефонна инсталация;
  • сигнално-разговорни инсталации за бита (звънчева,домофонна);
  • улично, прожекторно, художествено, ефектно и сигнално осветление;

Изчисления на светлотехнически показатели на осветителни уредби се отнася за изчисления на количествени (осветености и яркости на работни и ограждащи повърхности) и качествени (заслепяване, показател на дискомфорт, коефициент на пулсации, индекс на цветопредаване, коефициент на запаса) показатели, които се изискват от българския стандарт  БДС ЕN 12464-1

Работно осветление

Осветлението е изключително важна част от всеки проект. Над 80% от информацията за околния свят възприемаме през очите си. Статистиката сочи, че човек живее в изкуствено осветени помещения над 1800 часа в годината. Добре е помещенията да имат различни режими на осветеност, чрез комбинация от различни типове светлинни източници. Всяка зона трябва да бъде адекватно осветена, защото недостига или излишъка на светлина в различните ситуации могат да подействат изморяващо и изнервящо.  Не е за пренебрегване въпроса свързан с богатият избор на осветителни тела. Не винаги е достатъчно да се избере “маркова” лампа, за да бъде тя подходяща за конкретното помещение. Адекватният избор на осветителни тела често спестява средства както за закупуването им, така и за последващите разходи за ел.енергия.

Аварийно и евакуационно осветление

Аварийното и евакуационно осветление са важна и неделима част от общата осветителна инсталация на всяка съвременна административна или промишлена сграда. Основните им функции са осигуряване на безпроблемната евакуация на работещия персонал в случай на авария в системата за централно електроснабдяване, пожар, природно бедствие и т.н.

Аварийното осветление – това е част от цялостната система за осветление, която продължава да работи в случай на авария , отпадане на централното електрозахранване и основното осветление.

Евакуационно осветление – маркиране на изходите с цел евакуация на персонала от сградата, при възникване на някакъв вид авария – пожар, наводнение, природно бедствие и т.н.

Предназначението на евакуационното осветление е указване на безопасните пътища за бързо и безпроблемно извеждане на персонала и служителите извън сградата. Всеки е виждал тези указателни светещи зелени табели с надпис “Изход” или изобразена бягаща човешка фигура.

Стъпките, през които трябва да се премине при разработването на един проект по „Част електрическа (електроснабдяване, електрообзавеждане и електрически инсталации)” са както следва:

Фаза идеен проект

Част електрическа във фаза идеен проект изяснява предлаганите проектни решения чрез:

Схеми

външното електрозахранване; разпределителни табла; данни за силнотоковите инсталации (избор на апаратура, осветители, проводници, кабели); слаботоковите инсталации;

Чертежи

В подходящ мащаб, в зависимост от вида и спецификата на обекта;

Обяснителна записка

Поясняваща предлаганите проектни решения и съответствието им с изискванията на чл. 169 ЗУТ за безопасна, сигурна, здравословна и достъпна за всички среда;

Изчисления

Обосновават проектните решения, които се включват по преценка на проектанта, или когато се изискват със заданието за проектиране (договора за проектиране).

Фаза технически проект

Техническият проект се изработва в зависимост от вида и спецификата на обекта. Може да съдържа изчисления за външни електроснабдителни и/или електрозахранващи мрежи, свързването на обекта с външните мрежи, вътрешните площадкови мрежи и електрическите инсталации на сградите.

Чертежите на техническия проект съдържат:

  • структурни схеми за външните и вътрешните площадкови мрежи и съоръжения;
  • еднолинейни схеми на разпределителни табла и устройства и схеми на запълване на трафопостовете и подстанциите;
  • схеми на разположение с нанесени върху тях  точки на присъединяване към електрозахранващи и информационни мрежи с данни за параметрите им;
  • схеми с разположение на машини, съоръжения, табла, разпределители, апарати и потребители с посочване на мощността и другите им технически данни;
  • схеми с разположение на  изводи и токови кръгове към разпределителни табла с изчислителни параметри с товари, номинални пускови токове и защита срещу свръхтокове;
  • схеми с разположение  на трасета на линиите между разпределителните устройства;
  • схеми на разположение на елементите на различните инсталации върху плановете на сградите;
  • принципни схеми за автоматично регулиране на технологичните процеси и санитарно-техническите уредби – когато не се предвижда самостоятелна част автоматизация на технологичните процеси и санитарно-техническите уредби;
  • монтажни схеми и необходимите монтажни детайли, достатъчни за изпълнение на електромонтажните работи.

Обяснителната записка на техническия проект съдържа:

  • описание на възприетите технически решения;
  • описание на мероприятията и степента на защита на електросъоръженията в зависимост от характеристиката на околната среда;
  • информация за съвместимостта на елементите на вътрешните електрически инсталации с елементите на системите за автоматично регулиране на технологичния процес, когато се предвижда самостоятелна част автоматизация на технологичните процеси и санитарно-техническите уредби;
  • вътрешните задания на другите проектни части (ВиК и ОВиК) и изходните данни за изработване на проекта;
  • данни за наличните инсталации и уредби с оценка на тяхната надеждност и годност за ползване;
  • описание на организацията на външното електрозахранване с изяснени решения за енергосистемата и информационните пунктове, характеристика на трасетата, вид и конструкция на линията и оразмеряване на проводните връзки и апаратурата;
  • данни за електрическите съоръжения в разпределителните уредби, трафопостовете, електроснабдителните и преобразователните станции, тяхното оразмеряване и организация за измерване на параметрите на консумираната електрическа енергия;
  • данни за площадковите електропреносни и информационни мрежи – вид, характеристика и оразмеряване;
  • данни за силнотоковите инсталации -режими на работа, избор на апаратура, осветители, проводници, кабели, технология на изпълнение;
  • данни за слаботоковите инсталации с обосновка на необходимостта от тях за правилното функциониране и охраната на обекта в съответствие с нормативните изисквания, организацията на информационните пунктове, проводниковите връзки и съвместимостта им с останалите инсталации и технологията на изпълнение;
  • данни за инсталациите за защита от мълния и поражения от електрически ток – видове защита според характеристиката на околната и работната среда и категорията им.

За всеки подобект от външното електроснабдяване (кабелни линии, въздушни линии, преходни кули) или вътрешното електроснабдяване (кабелни линии, разпределителни уредби за средно напрежение, трафопостове), както и за всеки вид електрическа инсталация или уредба се съставят самостоятелни раздели.

Изчисленията към техническата фаза включват:

  • Резултати от изчисленията за избор на апаратура, проводници, осветители, които се отразяват в подходящ вид – необходими за обосноваване на предлаганите проектни решения;
  • количествени сметки по видове СМР на част електрическа;
  • спецификация на основните градивни елементи на отделните мрежи, инсталации и уредби – когато същите не са отразени в съответните чертежи.

Фаза работен проект

В работният проект се конкретизират и детайлизират проектните решения на частта от техническия проект.

Чертежите на работния проект съдържат:

  • монтажни схеми на нестандартни табла с оразмерителни данни за градивните елементи;
  • монтажни схеми на сложни инсталационни възли или при обекти със сложно архитектурно решение или специфична строителна технология;
  • детайли за монтаж и определяне на специфични експлоатационни условия на електрическата уредба или отделни нейни елементи;
  • кабелни журнали – при необходимост по преценка на проектанта.

Обяснителната записка на работния проект се съставя по структура, аналогична на посочената в техническия проект.

Изчисленията към работната фаза на проекта са аналогични на описаните в техническата фаза.

Част електрическа (електроснабдяване, електрообзавеждане и електрически инсталации);

Част контролно измервателни прибори и автоматика (КИП и А);

Част топлоснабдяване, отопление, вентилация и климатизация (ОВК)

Проектът по част „Отопление, вентилация и климатизация” (ОВиК) е задължителна и неразделна част от документацията за издаване на разрешение за строеж. Част ОВК включва проектиране на различни по вид и сложност инсталации за поддържане параметрите на микроклимата в сградите, като:

  • Отоплителни инсталации с големи тръбни мрежи и изисквания за зониране и контрол на хидравличния режим;

  • Локални отоплителни инсталации;

  • Централни отоплителни инсталации;

  • Топловъздушно отопление с въздухообработващи апарати;

  • Котелни инсталации с горивно стопанство;

  • Вентилационни инсталации с изисквания за възстановяване на топлината на изхвърляния въздух и повишени изисквания по отношение на нивото на шума и равномерност на разпределение на въздуха;

  • Вентилационни инсталации за кухни;

  • Нощно вентилиране (Free cooling);

  • Климатизация със сплит – системи;

  • Климатични инсталации с вентилаторни конвектори за отопление и охлаждане, без и с централна система за вентилационен въздух;

  • Климатизация на „чисти помещения”;

  • Термопомпени инсталации;

  • Инсталации за централна климатизация VRV/VRF;

  • Инсталации с възобновяеми енергийни източници;

  • Инсталации за повишаване на налягането (Противодимни инсталации);

Всички проекти се разработват чрез използване най-новите методики за изчисление, приети  в Европейския съюз и Р. България. Целта е да се постигне оптимален разход на енергия съобразен с размера на първоначалната инвенстиция, качеството и надежността на проектираните системи без да се прави компромис с параметрите за комфорт в обитаваната среда.

Проектът по част „Отопление, вентилация и климатизация” може да се разработи в една или повече фази в зависимост от сложността на проектираните инсталации. Съдържанието на всяка фаза се решава от проектанта индивидуално за обекта, в зависимост предназначението и специфичните изисквания към системите.

Идеен проект Част ОВК

Проектните части за инсталации и мрежи на техническата инфраструктура във фаза идеен проект могат да се изработват в зависимост от вида и спецификата на обекта за:

  • Външни мрежи – топлоснабдителни и/или разпределителни;

  • Свързването на обекта с външните мрежи, които захранват обекта;

  • Вътрешните площадкови мрежи, необходими за експлоатацията на обекта;

  • Инсталациите на сгради – отоплителни, вентилационни и климатични, които осигуряват нормативните параметри на средата за обитаване и/или на работната среда в обекта.

  • Чертежите на проектните части за инсталациите и мрежите на техническата инфраструктура съдържат:

  • За външни мрежи – идейни решения, при възможност във варианти;

  • За вътрешните инсталации – идейни решения, в т.ч. принципни схеми.

Обяснителната записка на проектните части за инсталациите и мрежите на техническата инфраструктура съдържа:

  • Изходните данни, приложени към заданието за проектиране (договора за проектиране), данни за местоположението, климатичните условия, специални изисквания за вътрешните изчислителни температури, скорост на въздуха и относителните влажности в помещенията, теренните условия и др.;

  • Обосновка на проектните решения, в т. ч. вида и избрания начин на изпълнение на мрежите, инсталациите и инсталационното съоръжаване. Изчисленията към частите за инсталации и мрежи на техническата инфраструктура се изработват, ако се изискват със заданието за проектиране (договора за проектиране).

Технически проект Част ОВК

Част „Отопление, вентилация и климатизация” на техническия проект може да се изработва в зависимост от вида и спецификата на обекта в следните раздели:

  • Отоплителни инсталации;

  • Вентилационни инсталации;

  • Климатични инсталации;

  • Инсталации за битово горещо водоснабдяване;

  • Самостоятелни топлоизточници;

  • Изчисляване височината на комините на котелните и разсейване на димните газове в атмосферата;

  • Външни топлопренсни мрежи;

  • Инсталации за прахоулавяне;

 Чертежите на част „Отопление, вентилация и климатизация” във фаза технически проект включват:

  • ситуация с нанесено разположение и данни за височината на всички сгради и точки на изхвърляне на димни газове и отработен въздух, посоката към зенита, “розата” на ветровете, наклона на съществуващия терен, разположението на външната топлофикационна мрежа с означение на местата за груповите и индивидуалните абонатни (топлообменни) станции, местата на ревизиране, колекторни и други шахти с разпределение и разрез, като за комуникациите се посочват неподвижните опори, компенсаторите и разстоянията между тях по цялото трасе и разрези, изясняващи височината на монтажа на тръбите, размерите на каналите, изолацията и др., свързани с характера и предназначението на обекта;

  • за абонатната станция и битовото горещо водоснабдяване – хоризонтален план, характерни разрези и схеми на инсталациите, върху който се нанасят всички апарати, съоръжения, арматури и мрежи с означени диаметри, места за обезвъздушаване, условни диаметри на арматурата и др.;

  • за отоплителните инсталации – планове на всички етажи (вкл. подземни и тавански), характерни разрези и схеми на инсталациите с означени: посока към зенита, наименование на помещенията, вътрешните им зимни изчислителни температури, приборите, съоръженията, тръбната мрежа, вертикалните щрангове с номерация, арматурите с данни за типа, размера и топлинната мощност, главните привързващи размери към строителните конструкции (височинно и по наклони), разширителни съдове, обезвъздушаване, щранг-схеми с нанесени на тях характерни параметри и др.;

  • за вентилационните и климатичните инсталации – планове на всички етажи, вкл. подземни и тавански, разрези и схеми на инсталациите с нанесени наименования на помещенията и вътрешните им зимни и летни изчислителни температури, скорост на въздуха и относителна влажност; върху плановете се отбелязват инсталационните помещения, въздухопроводните мрежи със съответните размери, въздухоподаващите и засмукващите устройства (решетки, дюзи и др.), вентилационните (климатичните) камери, противопожарните и други клапи, а при изисквания на заданието за проектиране – и сеченията, изясняващи височината на монтажа и взаимното разположение на каналите, вентилаторите, климатичните агрегати, хладилните машини, обратните охладители, циркулационните помпи, резервоарите и др., вкл. номерация на нагнетателните и смукателните инсталации, аксонометрия на инсталациите с нанесени характерни параметри;

  • за хладилните инсталации и за климатизациите, обслужващи кухни, складове и др. – планове, разрези и схеми на инсталациите с разположението на съоръженията с нанесени тръбни мрежи, охладители и обратни охладители, арматура, измервателни уреди, обезопасяване на инсталациите и др. с необходимите привързващи размери към строителните конструкции, стандартните хладилни камери и шкафове в помещения и на открито;

  • план и схема на самостоятелния топлоизточник с необходимата арматура, защити, пълнене на инсталацията, разширителен съд и обезвъздушаване; за котелните се представят план, разрез и схема на инсталацията с котировки на горивното стопанство, както и чертежи за защитите и измервателните уреди (при течните и газовите горива);

  • схема на ситуиране на комина спрямо аеродинамичната сянка на сградата (съседните сгради), когато такъв се предвижда;

  • план, разрез и схема на инсталациите за прахоулавяне – за въздухопроводните мрежи и местните смукатели с означени размери, дебит, скорости; върху плановете се отбелязват въздухоразпределителните мрежи, регулиращите клапани, сеченията, изясняващи височината на монтажа и взаимното разположение на елементите на системите с котировки на нива, люковете за почистване, спецификацията на съоръженията с данни за габарит, капацитет, електрическа мощност и други характерни величини; 

  • задание и принципна схема за автоматично регулиране на отоплителните, вентилационните, климатичните и обезпрашителните инсталации, разработени съвместно с част електрическа и част автоматика (КИП и А) – в случаите, когато такива се предвиждат като самостоятелни проектни части.

 Обяснителната записка към част „Отопление, вентилация и климатизация” на техническия проект съдържа следните раздели:

  • общи изисквания;

  • отоплителна/охладителна инсталация;

  • изчислителните климатични данни, за които са изчислени съответните инсталации;

  • вентилационни инсталации;

  • топла вода за битови нужди (битово горещо водоснабдяване) с данни за необходимите количества топла вода за потребление, типа и броя на избраните обемни или проточни бойлери или слънчеви колектори, както и помпите с местата на монтажа им;

  • самостоятелни топлоизточници (котли, термопомпи);

  • автоматичното регулиране;

  • изчисляване височината и диаметъра на комините на котелните и разсейване на димните газове в атмосферата;

  • инсталации за прахоулавяне;

  • технико-икономически данни за инсталираната електрическа мощност, топлинния и въздушния баланс за зимен и летен режим и количеството на необходимия топлоносител;

  • изисквания за необходимите монтажни отвори за разполагане на машините и съоръженията за топлоснабдяване, отопление, вентилация, климатизация, хладилни инсталации, прахоуловители и компресори, както и данни за осигуряване на необходимите проходни и обслужващи разстояния между тях.

 Изчисленията на част „Отопление, вентилация и климатизация” се представят по раздели за режими на работа зимен-летен и дневен-нощен. Описват се възможностите за по-ефективна обвързаност и рационално използване при съвместната експлоатация на предвидените инсталации при различните режими на работа.

 Раздел отоплителни инсталации съдържа изчисления за:

  • потребната топлина;

  • отоплителните тела (брой, вид, нагревна повърхност и топлинна мощност при радиаторите, топлинна мощност при средна скорост на вентилатора при вентилоконвекторите или друг тип терминали), нагревната повърхност при подово, стенно или таванно отопление и топлинната мощност на излъчваната повърхност;

  • хидравличните съпротивления на тръбната мрежа за отоплението, калориферите и др.;

  • блоковите абонатни станции, циркулационните помпи, разширителните съдове и др.

 Раздел вентилационни инсталации и въздушно отопление съдържа изчисления за:

  • топлинните загуби и товари;

  • определяне на необходимото количество въздух за разреждане на вредностите в работната среда (на база на технологичното задание) и отвеждането им в атмосферата и/или за отвеждане на топлинните натоварвания извън работната зона с цел осигуряване на нормени микроклиматични параметри;

  • загубите на налягане на въздухопроводната мрежа;

  • избора на елементите на вентилационните камери: вентилатори, калорифери, филтри, клапи, решетки и др.;

  • размерите и местата на необходимите аерационни отвори при вентилация чрез аерация.

 Раздел климатични инсталации съдържа изчисления за определяне на:

  • потребната топлина при зимен режим на работа и топлинните товари от слънчево облъчване, оборудване, осветление, от присъствието на хора и др. при летен режим на работа;

  • процесите в H-Х диаграмата и студов баланс;

  • въздушния баланс при зимен и летен режим на работа;

  • климатичните инсталации с въздухопроводните мрежи;

  • избора на филтрите и скоростта на въздуха в работната зона – за помещенията със специални изисквания за чистота на въздуха (чисти помещения).

 Раздел инсталации за битово горещо водоснабдяване съдържа изчисления за:

  • количеството топлинна енергия за подгряване на необходимото количество вода за битови нужди;

  • необходимите обемни или проточни водоподгреватели;

  • тръбната мрежа, захранваща водоподгревателите, без захранващата инсталация на сградите, която се оразмерява в частта водоснабдяване и канализация.

 Раздел самостоятелни топлоизточници съдържа изчисления за:

  • избора на самостоятелен топлоизточник на база топлинен баланс при зимен и летен режим на работа (оразмеряване на горивното стопанство при котелна инсталация), на помпи, осигурителни инсталации, обезвъздушаване, измервателни уреди, автоматично пълнене на инсталацията (обратни охладители при термопомпени инсталации);

  • оразмеряването на сечението на комина – за котелни инсталации;

  • височината на комините на котелните и разсейването на димните газове в атмосферата – за котелни инсталации.

 Раздел инсталации за прахоулавяне съдържа изчисления за:

  • оразмеряване на засмукваното количество въздух от местните смукатели;

  • оразмеряване на въздухопроводната мрежа;

  • баланс на въздуха и оразмеряване на прахоуляващото съоръжение и вентилатора за високо налягане – концентрация на прах на вход и изход от прахоуловителя;

  • доказване спазването на нормативните актове за допустими емисии на вредни вещества, изпускани в атмосферата.

Работен проект Част ОВК:

Част „Отопление, вентилация и климатизация” на работния проект се разработва в съответствие с вида и спецификата на обекта, като в зависимост от нуждите се допълват, конкретизират и детайлизират решенията на техническия проект и включват:

  • допълнително изработване на детайли за монтаж и укрепване на избраните машини, съоръжения и агрегати, като се отразяват и евентуално настъпилите промени в инсталациите в сравнение с техническия проект;

  • аксонометрични схеми на инсталациите с показани на тях всички характерни данни за съответния вид инсталация, както и щранг-схеми на отоплителните инсталации;

  • машинно-конструктивни чертежи за нестандартни съдове и сложни възли и елементи на инсталациите;

  • указания за боядисването и оцветяването, за антикорозионната защита, за специалните лакови покрития (топлоустойчиви, киселиноустойчиви и др.), за нанасянето на стрелки, надписи и други указателни знаци;

  • изисквания към изолационните работи с определяне на вида и дебелината на изолацията, нейното покритие, оцветяването и др.;

  • указания за параметрите на изпитванията, извършвани след приключване на монтажа, както и за настройката на инсталациите.

Част топлоснабдяване, отопление, вентилация и климатизация (ОВК);

Част енергийна ефективност – икономия на енергия и топлосъхранение (ЕЕ)

Инвестиционният проект по част енергийна ефективност е неразделна част от проектната документация, необходима за издаване на разрешително за строеж по реда на Закона за устройство на територията (ЗУТ). В нея се решават основните въпроси касаещи бъдещите експлоатационни разходи на сградата за енергия. Определят се най-изгодните технически решения за повишаване на енергийната ефективност на сградата и инженерните системи в нея.

Коректното разработване на проекта по част енергийна ефективност ни дава сигурност при разработване на икономическата стратегия за строежа:

  • Избор на материали и съоръжения съобразен със сроковете на откупуване на елементите и системите касаещи енергийната ефективност – топлинни изолации, прозорци, врати, отоплителна, вентилационна и климатична инсталации и др.
  • Очакваните експлоатационни разходи на сграда.
  • Законодателната рамка по отношение на енергийната ефективност включва 3 основни закона и прилежащите им наредби:
  • Закон за устройството на територията (ЗУТ);
  • Закон за енергетизака (ЗЕ);
  • Закон за енергийната ефективност (ЗЕЕ).

Изискванията и последователността на стъпките при определяне на необходимите параметри и показатели за енергийна ефективност се прилагат при проектиране на нови, както и при реконструкция и обновяване на съществуващи сгради.

Специфичното при съществуващите сгради е, че е необходимо предварително детайлно обследване за енергийна ефектевност на сградата. Приоритетните енергоспестяващи мерки, посочени в доклада служат като технико-икономическо задание за възлагане и разработване на строителен инвестиционен проект. Като условие за одобряване на проектите за обновяване на сгради при отпускане на кредити се изисква те да бъдат придружени от съответните технически или работни инвестиционни проекти с прилежаща техническа спецификация (количествена сметка).

Както всяка друга част от инвестиционния проект, така и част енергийна ефективност може да бъде разработена във всяка фаза на проекта:

Идеен проект по Част Енергийна ефективност

На идейна фаза на проекта се прави описание на функционалното предназначение на сградата, задават се изчислителните параметри на външния въздух и параметрите на микроклимата в зависимост от категорията на комфорт. Описва се разположението, ориентацията и основните геометрически характеристики на сградата. Определят се слоевете, дебелините и топлофизическите параметри на ограждащите елементи (стени, прозорци, врати, подове, покриви). Изчисляват се показателите, характеризиращи топлопреминаването през ограждащите елементи. Изчислява се обобщения коефициент на топлопреминаване и се сравнява с референтните стойности. На тази база се правят изводи за нормативна допустимост.

Технически и работен проект по Част Енергийна ефективност

Фаза технически и работен проект се базират на предходната фаза, като се добавят детайлни описания и изчисления на елементите и системите. Тук се дават и подробните характеристики на строителните материали, с които ще бъдат извършени строителните работи. Изчисляват се точните коефициенти на топлопреминаване на ограждащите елементи. Прави се подробно описание на инженерните инсталации касаещи енергийната ефективност с техните технически характеристики и проектните им функционални режими. Изчисляват се редица показатели характеризиращи енергопотреблението на сградата и системите за отопление, вентилация, климатизация, битово горещо водоснабдяване (БГВ). Изчислява се годишната потребена енергия за отопление, охлаждане, вентилация и БГВ.

Част енергийна ефективност – икономия на енергия и топлосъхранение (ЕЕ);

Част газоснабдяване

Проектът по част газоснабдяване съдържа необходимата информация за изграждане на газоразпределителната мрежа и присъединяване на консуматорите.

Консуматорите на природен газ най-често са:

  • Стенни котли;
  • Готварски печки;
  • Газови горелки;
  • Конвектори;
  • Бойлери.

При проектирането на обектите и съоръженията за природен газ се осигуряват:

  • Безопасност при изграждането;
  • Нормална експлоатация;
  • Аварийните режими.

От качеството на проектната разработка зависят:

  • Минималните инвестиционни разходи;
  • Експлоатационната надежност на инсталацията;
  • Възможността за ремонтиране на сградите, газопроводите и другите съоръжения.

За да бъде изградена Вашата газова инсталация е необходим одобрен инвестиционен проект по част газоснабдяване.

Проектът съдържа и количествена сметка, която се предоставя на лицензирана фирма за изготвяне на оферта за доставка и монтаж.

Част газоснабдяване;

Част геодезия

Геодезически дейности при инвестиционното проектиране и строителство

  • Площна нивелация;
  • Надлъжни и Напречни профили;
  • Геодезическа снимка Надземна инфраструктура;
  • Геодезическа снимка релеф;
  • Заснемане на хидротехнически съоръжения – Линейни и Площни;
  • Проект за Вертикално Планиране ( улични кръстовища, улици, вътрешно квартални пространства, количествени сметки);
  • Трасировъчни планове ( гранични контри на УПИ, контур на обекта, конструктивните оси, елементи на благоустрояване, геодезическа строителна мрежа);
  • Трасиране на всички видове елементи;
  • Изследване на деформации.

Устройствено планиране

  • Геодезическа основа;
  • План схема за вертикално планиране (ПУП и ОУП);
  • Оцифряване;

Общи и специфични дейности

  • Геодезическа основац;
  • Геометрична нивелация;
  • Тригонометрична нивелация;

Част геодезия;

Част геология;

Част план безопасност и здраве (ПБЗ)

Планът за безопасност и здраве е неделима част от инвестиционния проект.

Строителството е сравнително продължителен процес, при който се инвестират големи средства, а възвращаемостта на инвестицията идва на един по-късен етап. Това поражда въпроса: Как да вложа парите си в този процес, така че да прогнозирам тяхното движение при изпълнение на строежа?

Планът за безопасност и здраве в голяма степен дава отговор на този въпрос. Създавайки организация на строителната площадка, организация на извършване на строително монтажните работи, определяне на броя на работниците във всеки един етап от изграждането на обекта се дава възможност на инвеститора да прогнозира разходите си за труд по време на изграждането на обекта, а също така и срока за изграждане.

От друга страна ПБЗ съдържа и препоръки и правила, които трябва да се спазват, за да може строителният процес да мине без инциденти и да се спазят сроковете.

Планът за безопасност и здраве се изготвя в следните случаи:

  • При изграждане на нови сгради;
  • При извършване на земни работи, при които работещите са изложени на рискове от затрупване от свличащи се земни маси, от потъване във вода или падане от височина;
  • При ремонт, реконструкция, възстановяване, преустройство на съществуващи сгради;
  • При монтаж или демонтаж на елементи имащи пряко отношение към носещата конструкция;
  • Работи, изискващи монтаж или демонтаж на тежки или обемисти готови строителни елементи;
  • План за безопасност и здраве може да се изготви и в други случаи по преценка на координатора по безопасност и здраве.

Планът за безопасност и здраве се състои от:

  • Графична част – дава информация за организацията на строителната площадка, както и план-график за последователността на извършване на строително-монтажните работи (СМР) ;
  • Текстова част – съдържа информация за мерките и изискванията за осигуряване на безопасност и здраве при извършване на СМР, включително за местата със специфични рискове.

Част план безопасност и здраве (ПБЗ);

Част пожарна безопастност (ПБ)

Част ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ се разработва за всички новопроектирани сгради и съоръжения (вкл. за преместваеми обекти), както и при основана реконструкция, основно обновяване и основен ремонт на съществуващи сгради и съоръжения.

Проектът по част ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ се изработва с цел да се определят специфичните изисквания, свързани с осигуряване на безопасността на сградите и съоръженията при възникване на пожар, въз основа на изискванията на Наредба № Iз-1971 от 2009 г. Частта на проекта се състои от отделни раздели, всеки от които касае определена инженерна специалност и архитектурата и се изработва от съответния проектант на техническата част. Те се обобщават от водещия проектант за дадения проект. Водещ проектант за даден проект може да бъде всеки един проектант с проектантска правоспособност, който е изработил поне една от техническите части на проекта.

Съдържание на част ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ на инвестиционния проект

Фаза идеен проект:

  • Пасивни мерки за пожарна безопасност: описание на функционалното предназначение на строежа, в т.ч. обемно планировъчни и функционални показатели; клас на функционална пожарна опасност; степен на огнеустойчивост на строежа и на конструктивните му елементи; класове по реакция на огън на продуктите за конструктивни елементи, за покрития на вътрешни (стени, тавани и подове) и външни повърхности, за технологични инсталации и съоръжения; осигурени условия за успешна евакуация.
  • Активни мерки за пожарна безопасност: обемно планировъчни и функционални показатели за пожарогасителни, пожароизвестителни, оповестителни и димо-топлоотвеждащи инсталации, в зависимост от вида и предназначението на строежа; водоснабдяване за пожарогасене, преносими уреди и съоръжения за първоначално пожарогасене и др.

Фаза технически и работен проект:

  • Пасивни мерки за пожарна безопасност: проектни обемно планировъчни и функционални показатели на строежа, клас на функционална пожарна опасност; степен на огнеустойчивост на строежа и на конструктивните му елементи; изчислителна (проектна) граница на огнеустойчивост на огнезащитаваните конструктивни елементи на сградата; класове по реакция на огън на продуктите за конструктивни елементи, за покрития на вътрешни (стени, тавани и подове) и външни повърхности, за технологични инсталации, уредби и съоръжения (вентилационни, отоплителни, електрически и др.), в зависимост от вида на сградата и предназначението на помещенията.
  • Активни мерки за пожарна безопасност: обемно планировъчни и функционални показатели за пожарогасителни инсталации, пожароизвестителни инсталации, оповестителни инсталации, димо-топлоотвеждащи инсталации, функционални показатели за водоснабдяване за пожарогасене, за преносими уреди и съоръжения за първоначално пожарогасене, на евакуационно осветление, в зависимост от вида и предназначението на строежа.

Чертежите към активните мерки за пожарна безопасност включват: ситуация с нанесено разположение и данни за видовете пожарогасителни и известителни, оповестителни, димо-топлоотвеждащи инсталации; планове по всички етажи на проектираните инсталации, последователност на задействане, взаимодействието между тях и със системите за безопасност и планове за евакуация.

Работния проект, когато е изработен технически проект, включва допълнително: чертежи с детайли на специфичните технически решения за изпълнението на конструктивните елементи на строежа и за монтажа пожарогасителни и известителни, оповестителни и димо-топлоотвеждащи инсталации; спецификации на строителните продукти, конструктивни елементи и елементи на инсталациите с техническите им характеристики, отнасящи се до безопасността при пожар.

Обяснителната записка към част ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ на инвестиционния проект включва: общи нормативни изисквания, в т.ч. изисквания от другите проектни части, изисквания от заданието за проектиране; основните характеристики на продуктите, свързани с удовлетворяване на изискванията (пасивни и активни мерки) за пожарна безопасност; обосновки за приети решения за степента на огнеустойчивост на строежа и неговите елементи; обосновки за приети решения и начини на изпълнение на покритията.

Част пожарна безопастност (ПБ);

Част паркоустройство и благоустройство (ПиБ)

Изготвянето на проектна документация по част «Паркоустройство и благоустройство» се извършва от ландшафтен архитект.

При първата работна среща на възложителя с проектанта, възложителят предоставя геодезическата снимка, архитектурният проект, проектът за вертикално планиране и някои детайли, които имат отношение към изготвянето на паркоустройствения проект.

Възложителят уточнява финансовата рамка за реализацията и своите виждания за паркоустрояването на обекта. Съвместно с ландшафтния архитект уточняват характера и стила на предвидената за паркоустройство площ, основните материали на парковата архитектура (паркова мебел, настилки, осветителениие, настилки).

Идейният проект

представя общата концепция на ландшафтния дизайн. Графичният материал към тази фаза на проектиране съдържа опорен план (ситуация), фитосанитарна оценка на растителността (при съществуваща растителност на обекта), функционално зониране и планова композиция, обемно-пространственото решение чрез декоративна дървесно-храстова растителност.

На базата на идейния проект се изготвя пълна проектна документация, включваща технически и работен проект.

Техническият проект

съдържа дендрологичен проект с дендрологична ведомост, трасировъчен и посадъчен проект, обяснителна записка с баланс на територията и количествено-стойностна сметка. Трасировъчният проект указва местоположението на всички новопроектирани елементи. Посадъчните чертежи и схеми обозначават посадъчното място на всяко растение. Детайлите за настилки, паркова мебел, осветление и др. паркови елементи дават техническата информация за изграждането на парковата архитектура.  Могат да се приложат перспективни скици, визуализации, силуети и разрези на някои сектори.

Работният проект

прецизира решенията на  съгласувания от предходната фаза на проектиране.

Съгласуването на проектите по част «Паркоустройство и благоустройство» се извършва от упълномощени общински и държавни структури. Всеки архитектурен проект, подлежащ на съгласуване в Дирекция “Архитектура и Градоустройство” задължително трябва да е придружен от съгласуван проект по част «Паркоустройство и благоустройство». 

За територията на Столична община всички проекти се съгласуват с Дирекция “Зелена система”.

Част паркоустройство и благоустройство (ПиБ);

Част план за управление на строителни отпадъци;

Част машинно технологична;

Част екология;

Оценка на съответствие с изискванията за енергийна ефективност

Доклад за оценка на съответствието на инвестицинния проект с изискванията за енергийна ефективност – Изготвя се от външни фирми, лицензирани по Закона за енергийна ефективност. Въпреки, че не е част от проектантския процес ние не го спестяваме и се прибавя към всички наши проекти.

Задание и фази

Инвеститорът определя и възлага фазите на проектиране и частите на проекта за всяка отделна фаза в зависимост от вида и спецификата на обекта. При възлагане на частите на проекта се спазват изискванията за задължителен минимален обхват по чл. 144, ал. 1, т. 3 от Закона за устройство на територията (ЗУТ). Инвестиционното проектиране се извършва в съответствие със скицата (визата) за проектиране по чл. 140 ЗУТ и с изискванията на заданието за проектиране или договора за проектиране в случаите, когато не е изработено задание. Инвеститорът може да възложи на проектанта да изясни и обоснове обхвата и съдържанието на проекта, както и да събере информация и документи, необходими за проектирането, които са елемент на заданието за проектиране. При необходимост и по преценка на инвеститора за изработване на заданието за проектиране и/или на проекта може да се възложат предварителни (прединвестиционни) и обемно-устройствени проучвания.

ЧАСТ АРХИТЕКТУРНА

ЧАСТ КОНСТРУКТИВНА

ЧАСТ ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛАЦИЯ И КЛИМАТИЗАЦИЯ

Част ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ

ЧАСТ ЕЛЕКТРИЧЕСКА

ЧАСТ ВОДОСНАБДЯВАНЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ

ЧАСТ ГАЗОСНАБДЯВАНЕ

ЧАСТ ГЕОДЕЗИЯ

ЧАСТ ПАРКОУСТРОЙСТВО И БЛАГОУСТРОЙСТВО

ЧАСТ ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ

ЧАСТ ПЛАН БЕЗОПАСНОСТ И ЗДРАВЕ

Основните ни цели при разработване на инвестиционни проекти

Високо качество

на проектните разработки

Коректно отношение

към нашите клиенти

Точно спазени срокове

Реално съгласуване

на проектите между специалистите

Оптимални разходи

по време на инвестиционния процес

Оптимални разходи

по време на експлоатацията